Стоимость земли

Преимущественное право использование участков

В соответствии с законом об оценочной деятельности рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Применительно к земле, это означает, что рыночная стоимость земельного участка — это цена, которую можно было бы получить на свободном рынке земельных участков в соответствии с физическими свойствами земельного участка и правовыми и экономическими условиями обычных деловых операций без учета необычных или личных отношений. Под обычными деловыми операциями понимаются, сделки, формирующие такой рынок земельных участков, на котором

! ни покупатель, ни продавец не действуют под давлением или принуждением;

! покупатель и продавец не действуют в условиях спешки и пользуются обычной практикой продаж (в случае необходимости подключая профессиональных консультантов);

! стоимость определяется исключительно объективной возможностью стабильного использования земельного участка.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки:

1. Земля является ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости.

2. При оценке всегда необходимо учитывать невозможность многоцелевого использования земли.

3. Земельный фонд, который выступает основой формирования среды проживания населения страны, чем и обеспечивает экологическую безопасность. Поэтому государство регулирует использование земли одновременно как пригодного, так и хозяйственного объекта.

4. К стоимости земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэтому стоимость земли, количество которой ограничено, со временем, как правило, увеличивается.

Оценка рыночной стоимости земли и природных ресурсов может быть использована:

· в случае вовлечения земельных участков в сделку, в том числе в целях их приватизации, передачи в доверительное управление, либо передачи в аренду;

· при предоставлении природных ресурсов и объектов в использование на правах аренды, концессии, на правах соглашения о разделе продукции на торгах;

· при установлении кадастровой оценки земли;

· при изъятии (выкупе) земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

· при реквизиции земель;

· при определении начальной цены земельного участка на торгах;

· при проведении итогов конкурсов по продаже прав на земельные участки;

· при залоге земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

· при определении экономической эффективности принимаемых градостроительных решений;

· при определении цен продажи земельных участков без процедуры торгов;

· при определении убытков и потерь, вызванных неправомерными действиями землепользователей;

· при оценке экологического ущерба;

· при определении экономической эффективности принимаемых градостроительных решений;

· при оценке последствий установления ограничений и обременении по использованию земельных участков;

· при установлении градостроительных регламентов (видов разрешенного использования);

· в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.