Сервитуты в области градостроительства

1. В отношении объектов недвижимости в градостроительстве могут устанавливаться
публичные и частные сервитуты.

2. Публичный сервитут устанавливается нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления на основании градостроительной документации и правил застройки в случаях, если это определяется государственными или общественными интересами.

3. Частные сервитуты в области градостроительства могут устанавливаться в целях
ограниченного пользования чужим (соседним) земельным участком, иными объектами
недвижимости для обеспечения;

строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации зданий, строений и сооружений;

строительства, реконструкции, ремонта и эксплуатации объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

проведения работ по инженерной подготовке территорий, работ по защите территорий от затопления и подтопления, устройству подпорных стен;

прохода, проезда через чужой (соседний) земельный участок;

применения проникающих на чужой (соседний) земельный участок на определенной высоте устройств при возведении зданий, строений и сооружений;

эксплуатации и ремонта общих стен в домах блокированной застройки;

других нужд собственников объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

4. Порядок установления и прекращения частных сервитутов определяется в
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

О перечне наиболее часто встречающихся в градостроительной деятельности видов ограничений (обременении) и сервитутов, устанавливаемых в отношении объектов недвижимости см. письмо Госстроя РФ от 20 марта 2000 г. N НМ-1082/2

3. Графически изобразить схему обслуживания микрорайона (объекты соцкультбыта).

24 БИЛЕТ

1. Дать определение города и города-спутника

Размышляя о пространственной организации жилых районов, С. Оссовский писал, что в каждом квартале должен чувствоваться «пульс мира, подобно тому как отдается биение сердца в каждом крове­носном сосуде» [74]. Эти прекрасные слова можно трактовать по-раз­ному: что город надо проектировать с мыслью о желательных формах социальной активности, для которых следует создавать наиболее адек­ватные условия; что проблемы города нельзя рассматривать в отрыве от всей структуры расселения, от окружающего мира; наконец, что од­ной из важнейших задач проектирования является примирение тенден­ции к расчленению города, продиктованному стремлением к возможно лучшей организации его элементов, с необходимостью соединения его в координированное и гармоничное целое, пульсирующее единым ритмом жизни.

Относительно принципов строительства современного города в те­чение нескольких десятилетий выдвигались самые различные, часто весьма противоречивые предложения. С одной стороны, раздавались го­лоса поборников дальнейшей концентрации городской застройки, а с другой — приверженцев ее рассредоточения на значительной террито­рии. Модели города, построенного из территориально обособленных единиц с четко определенными функциями, отвергались сторонниками целостности городского организма или гибкости градостроительного плана. Линейный город имеет столь же уверенных в его преимуществах приверженцев, как и «звездообразные», «сетевые», «планетарные» или отвечающие другим схемам планировки города. Выдвигаются концеп­ции, казалось бы, учитывающие неограниченные возможности современ­ной техники и радикально порывающие со всеми прежними представ­лениями о форме города, а наряду с ними возникают проекты весьма традиционного характера. Разрабатываются планы, скрупулезно учиты­вающие средства, которые могут быть выделены на цели, связанные со строительством или реконструкцией данного города, и в то же время с энтузиазмом пропагандируются решения, оказывающиеся совершенно утопичными в конкретных условиях. Противоположность точек зрения обнаруживается в подходе к решению почти всех проблем, связанных со строительством городов.

Аргументы, которые выдвигаются в защиту прямо противополож­ных решений, часто трудно как опровергнуть, как и безоговорочно при­нять. Обычно в доводах как одной, так и другой стороны есть опреде­ленная доля истины. Во многих случаях критерии оценки по сути своей субъективны. Поэтому при выборе того или иного решения следует учи­тывать, насколько оно отвечает поставленной цели и конкретным ус­ловиям.