Тема №12. Предпроектные изыскания при реконструкции

Предпроектные изыскания при реконструкции. Преобразование планировочной структуры. Реконструкция жилой и общественной застройки. Реконструкция производственных объектов. Переустройство транспортной и инженерной сети. Оздоровление окружающей среды реконструкции. Очередность реконструкции. Связь «новой» и «старой» архитектуры.

Специфика проектирования реконструкции районов различных типов.

Выбор того или иного метода реконструкции производится в результате разработки проекта реконструкции достаточно больших районов города. Для успешной реконструкции города в целом или отдельных его районов необходимо сотавить комплексный проект реконструкции, в котором должно быть взаимоувязано решение всех градостроительных вопросов:

§ совершенствование планировочной структуры района;

§ будущее функциональное зонирование территории;

§ обновление промышленных и коммунально-складских объектов;

§ переустройство жилого фонда (снос, новое строительство, надстройки) с посемейным заселением квартир и реконструкцией учреждений обслуживания;

§ совершенствование транспортных и инженерных коммуникаций, создание системы озеленения района;

§ оздоровление городской среды.

В разных районах данные вопросы решены в разной степени и при проектировании реконструкции различных районов они решаются с учетом сложившейся обстановки.

Проектирование планировочной структуры реконструируемого районаначинается с анализа исходных материалов, характеризующих существу.щее использование территории района. Особенности планировочной структуры города могут быть выявлены путем членения всей реконструируемой территории на зоны, исходя из функциональной однородности их использования.

Функциональное зонирование территорий районов реконструкции и организация зон должны упорядочить размещение мест приложения труда и расселения, способствовать созданию наиболее благоприятных условий проживания, улучшению обслуживания и повысить градостроительные качества реконструируемого района. Функциональное его зонирование должно определять в конечном итоге наиболее целесообразное взаимное расположение жилой, промышленной, складской и других зон. Членение района на функциональные зоны должно производиться исходя из удельного веса жилья, промышленных предприятий и учреждений обслуживания.

В комплексе мероприятий, направленных на фукциональное упорядочение реконструируемого района важное значение имеет правильное определение границ жилой зоны. Она должна быть расположена:

§ В пределах допустимых санитарных разрывов от промышленных предприятий и иных объектов;

§ Удобно относительно мест приложения труда, учреждений культурно-бытового обслуживания и транспортных коммуникаций;

§ На наиболее ценных в санитарно-гигиеническом, эстетическом и планировочном отношении участках.

При реконструкции смешанных районов особое значение имеет решение вопросов об упорядочении размещения промышленности, учитывая, что жилая застройка может оказаться в зоне вредного влияния промышленных предприятий. Упорядочение функциональной структуры потребует группировки и объединения на общем или смежном участке однородных по использованию объектов, перенесение части из них на вновь осваеваемые территории (в пределах рассматриваемого района или в другие районы города).

Обновление жилого фонда слагается из следующих мероприятий:

1. Сноса старых амортизировавшихся зданий.

2. Восстановительного ремонта без изменения их конструктивно-строительной основы;

3. Реконструкция жилого фонда с изменением внутренней планировки зданий и их конструктивно-строительной основы;

4. Изменение характера использования малоэтажных зданий с приспособлением их под детские и другие учреждения обсдуживания;

Образование микрорайонов или укрупненных кварталов предполагает:

§ Вынос предприятий и сооружений, противопоказанных к размещению в жилой зоне;

§ Закрытие для транзитного движения улиц в пределах межмагистральной территории и превращение их в пешеходные бульвары или местные проезды;

§ Образование первичного структурного элемента (микрорайона или укрупненного квартала) путем объединения маломерных кварталов;

§ Разуплотнение жилой застройки;

§ Реконструкцию системы культурно-бытового обслуживания;

§ Наиболее полное озеленение и благоустройство свободных территорий.

Реконструкция системы обслуживания, как и преобразование жилого фонда, должна ориентироваться на максимально возможное сохранение действующих полноценных учреждений обслуживания, вследствии большой насыщенности ими старых районов. При реконструкции плотно застроенных кварталов возникает ряд обстоятельств, которые делают более предпочтительным сохранение в качестве преобладающих встроенных учреждений. Из этих обстоятельств важны следующие:

1. Большая часть жилых строений, в которых размещены культурно-бытовые объекты, еще может эксплуатироваться в течение длительного периода;

2. Помещения, занимаемые обслуживающими учреждениями в первых этажах, менее благоприятны для проживания по условиям инсоляции;

3. Сохранение в перспективе периметральной застройки означает, что значительная часть домов будет выходить фасадами на транспортные магистрали; следовательно удельный вес жилых помещений в первых этажах этих домов исходя из требований шумового режима должен быть по возможности сокращен;

4. Строительство новых объектов в старых центральных районах из-за отсутствия свободных территорий связано со сносом ценного капитального фонда; при сохранении же встроенных учреждений не потребуется территория для размещения новых зданий, учреждений обслуживания;

5. Встроенные учреждения культурно-бытового обслуживания, несколько ухудшающие режим проживания населения вблизи них, наиболее, однако, рентабельны благодаря максимальному приближению их к жилью и размещению на пути следования пешеходов.

Реконструктивные мероприятия производственных объектов предусматривают:

1. Упорядочение размещения промышленности;

2. Специализация и кооперирование промышленных предприятий по производственным и хозяйственным признакам;

3. Организация общественных центров культурно-бытового и научно-технического обслуживания;

4. Упорядочение транспортных связей;

5. Ликвидация производственных выбросов, выделяемых действующими и проектируемыми предприятиями;

6. Повышение архитектурного уровня застройки.

Переустройство инженерных сетей должно учитывать ряд условий:

1. Взаимоувязку различных сооружений и систем водоснабжения и канализации, тепло и энергоснабжения;

2. Обоснованный выбор энергоносителя для отопления, горячего водоснабжения и кондиционирования воздуха, способа санитарной очистки города;

3. Кооперирование инженерных систем или их элементов для промышленности и жилищно-коммунального хозяйства;

4. Объединение источников водо и энергоснабжения, водозборных и очистных сооружений, инженерных сетей.

Системы инжененрного оборудования могут развиваться путем интенсификации, реконструкции и строительства новых.

Реконструкция транспортной и уличной сети предусматривает:

§ Классификацию улиц реконструируемого района, исходя из их оснвного назначения в плане города, вида и скоростного режима движения;

§ Изменение поперечных профилей магистралей и озеленение жилых улиц;

§ Сооружение транспортных развязок и пешеходных тоннелей;

§ Полное исключение транзитного движения транспорта через межмагистральные территории;

§ Организация местных проездов и подъездов в укрупненных раойонах и кварталах.

Оздоровление окружающей среды реконструкции добиваются через:

§ Максимальное сохранение имеющихся зеленых насаждений;

§ Взаимосвязь всех элементов озеленения (уличного, бульваров и скверов озеленения): более широкого использования новых элементов озеленения (линейных насаждений, регулярных и ланшафтных групп деревьев и кустарников, элементов вертикального озеленения и цветочного оформления);

§ Учета в комозиции озелененных участков с повышенной плотностью населения нормативов защиты от шума, пыли, газов и ветра.

Реконструкцию городов целесообразно производить по этапам, определяя для каждого виды и объемы работ, исходя из целесообразности и народно-хозяйственных возможностей. Состав реконструктивных мероприятий при этом должен быть таким, чтобы работы каждого последующего этапа являлись логическим продолжением работ, начатых на предыдущем этапе и были бы составной частью общего объема реконструкции, обепечивающей градостроительную завершенность всех работ. Реконструктивные мероприятия целесообразно проводить в два этапа: первый из них осуществляется в пределах сроков реализации задач генерального плана развития города, второй в более отдаленный период.

На первом этапе намечается комплекс подготовительных мероприятий по установлению режима эксплуатации объектов, не требующих капитальных затрат, противоречащих плану реконструкции района. Реконструктивные мероприятия предусматривают: снос фондов с большим износом, главным образом подсобных, вспомогательных сооружений и нежилых зданий; ограничение развития наиболее вредных в санитарном отношении предприятий, намеченных к выносу из района; возможное размещение некоторых учреждений обслуживания, в первую очередь детских; частичный снос малоценного, физически и морально изношенного жилого фонда; завершение санирования жилой застройки; начало преобразования сложившейся планировочной структуры района в микрорайоны.

На первом этапе культурно-бытовое обслуживание может быть улучшено в основном путем уменьшения численности в результате повышения нормы жилой обепеченности, а также путем перестройки системы обслуживания.

На втором этапе реконструкция должна быть полостью завершена: переустройство и обновление жилой и планировочной структуры района со снижением плотности застройки до норм, предусмотренных на перспективу; благоустройство района и обеспечение его учреждениями обслуживания.

Конечный этап реконструкции рассчитан на более длительную перспективу, чем срок действия генерального плана. В этом периоде предусматривается: осуществление системы планировочных градостроительных мероприятий; окончание работ по разуплотнению жилой застройки, сносу ряда промышленных предприятий; завершение формирования системы общественных центров; градостроительные преобразования архитектурно-планировочной структуры района. Система культурно-бытовых учреждений реконструируется в таких масштабах, чтобы уровень культурно-бытового обслуживания населения был таким же, как в районах новой застройки.

Реконструируемые мероприятия должны осуществлять неразрывую связь старой и новой архитектуры в стиле, этажности, фасадных решениях.