Методика расчета

Определение сметной стоимости строительства объекта

Анализ полученных результатов

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ

Объектный сметный расчет

(объектная смета)

на строительство 2х этажного жилого дома

Основание: чертежи здания

Сметная стоимость 18690,27 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости 188,7 м²

Составлен(а) в текущих (прогнозных ценах) по состоянию на 1 квартал 2011г.

Таблица 6

№ п/п	Номера смет. расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Показатели единичной стоимости, руб/м2
Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели, инвентаря	Прочие затраты	Всего
Раздел 1.
		Общестроительные работы	18690,27				18690,27	3526,853949
	6,9% от п.1	Отопление	1289,62863				1289,62863	243,3529225
	5,6% от п.1	Вентиляция	1046,65512				1046,65512	197,5038211
	0,85% от п.1	Водопровод	158,867295				158,867295	29,97825857
	3,25% от п.1	Канализация	607,433775				607,433775	114,6227533
	6% от п.1	Электромонтажные и слаботочные		1121,4162			1121,4162	211,6112369
	4,6% от п.1	Электроосвещение		859,75242			859,75242	162,2352817
	1% от п.1	Электрооборудование		136,44	50,46		186,9027	35,26853949
	0,7% от п.1	КИП и А		104,66	26,16		130,83189	24,68797764
	11,7% от п.1	Прочее оборудование		37,39	2149,37		2186,76159	412,641912
		Итого по разделу1:	21792,85	2259,659	2225,99		26278,52	4958,756724
Раздел 2. Средства на покрытие лимитированных строительству затрат
	1,1% от п.11	Временные здания и сооружения (в % от итога граф 4-5 раздела 1 по СНиП 4.09-91)	239,72135	24,85625	24,48589		289,06372
		Итого с временными зданиями	22032,57135	2284,5152	2250,476		26567,5837
	1,7% от п.11	Дополнительные затраты по производству работ в зимнее время (в % от итога граф 4-5 раздела 1 согласно СНиП 4.07-91)	370,47845	38,4142	37,84183		446,73484
		Всего с прочими работами	22403,0498	2322,929	2288,31783		27014,32
		Итого по смете:	22403,0498	2322,929	2288,31783		27014,32

Главный инженер проекта _____________________________________________

(подпись, инициалы, фамилия)

Начальник________________ отдела ____________________________________

(наименование) (подпись, инициалы, фамилия)

Составил ___________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил ___________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Структура полученной сметной стоимости:

Составляющие сметы	Сметная стоимость, тыс. руб.	Удельный вес
Общестроительные работы	18690,27	69%
Специальные работы	7584,45	28%
Лимитированные затраты	812,62	3%

Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:

В главе 1 «Подготовка территории строительства» предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

В главу 2 «Основные объекты строительства» включаются сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» учитывается стоимость такого назначения.

В главы 4-7 включается стоимость объектов, перечень объектов которых соответствует наименованию глав.

В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на возведение временных зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.

В главу 9 «Прочие работы и затраты» в соответствии с порядком, устанавливаемым Госстроем России, включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами.

В главу 10 «Содержание дирекции» строящегося предприятия (учреждения), здания, сооружения включаются средства на содержание служб заказчика- застройщика или привлекаемых для управления проектом специализированных организаций или отдельных специалистов (управляющих проектами).

В главе 11 «Подготовка эксплуатационных кадров» учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящегося (реконструируемого) предприятия.

В главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» включаются средства на:

· проектно- изыскательские работы (услуги) – раздельно на проектные и изыскательские;

· авторский надзор проектных организаций за строительством;

· экспертизу предпроектной и проектной документации;

· испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.

В конце сводного сметного расчета стоимости строительства предусматриваются средства на непредвидимые работы и затраты, которые предназначаются для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются:

· возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;

· балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов;

· данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;

· итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.). При этом сметная стоимость сооружений, устройств, общих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется: по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. пропорционально потребности объектов; по работам, выполненным при благоустройстве и озеленении территории, пропорционально площадям участков; по остальным объектам – пропорционально общей площади объектов. Общая стоимость строительства, включая прочие затраты, распределяется пропорционально стоимости строительства объектов.