Покупная цена: 43 тысяч долларов

Чистый месячный доход $497,34

Итого: $737,66

Общий доход: $1235

Итого: $3000

Покупная цена: 60 тысяч долларов

Чистый месячный доход: $436,50

Итого: $523

Общий доход: $959,50

Итого: $2500

Покупная цена: 35 тысяч долларов

Капитал, вложенный в собственность

Первый взнос: $500

Расходы на оформление, оплаченные мной: $0

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной: $2000

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход: $1010

- Потери от простоя (5%) $50,50

Ежемесячные расходы:

(Примечание: все коммунальные услуги и работы по уборке территории оплачивают жильцы.)

- Налоги (на имущество) и страховка: $75

- Ремонт и эксплуатация: $0

- Резерв: $25

- Комиссия за управление $0

- Погашение кредита (на 15 лет под 7,4%) $423

(Примечание: банк предоставляет мне ускоренный план платежей, что позволяет мне выплачивать по 423 доллара раз в 2 месяца. Так я смогу полностью погасить кредит под первую закладную примерно за 13 лет)

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($436,50 × 12): $5238

÷

Капитал, вложенный в собственность $2500

Прибыль на вложенный капитал: 209%

Сегодня этот дом оценивается в 50 тысяч долларов.

Четвёртый объект я купил по той же схеме, что и третий. Я занял деньги у родителей и заплатил за собственность наличными. Без ремонта и реконструкции собственность была оценена в 75 тысяч долларов (на 15 тысяч больше, чем я за нее заплатил). Я снова отправился в банк и на основании того, что мои права на эту недвижимость не ограничены никакими обязательствами, попросил выдать мне ссуду под обеспечение этой собственности. Банк выдал мне кредит, которого хватило, чтобы отдать долг родителям, а также оплатить расходы на оформление и комиссию за оформление кредита. И хотя эта сделка не принесла мне наличных денег, я считаю ее удачной. Вот раскладка на дом из двух квартир по три спальни в каждой:

Капитал, вложенный в собственность

Первый взнос: $500

Расходы на оформление, оплаченные мной: $0

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной: $2500

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход: $1300

- Потери от простоя (5%) $65

Ежемесячные расходы:

(Примечание: все коммунальные услуги и работы по уборке территории оплачивают жильцы.)

- Налоги (на имущество) и страховка: $80

- Ремонт и эксплуатация: $0

- Резерв: $35

- Комиссия за управление (5% от ренты) $0

- Погашение кредита (на 15 лет под 6,5%) $622,66

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($497,34 × 12): $5968,08

÷

Капитал, вложенный в собственность $3000

Прибыль на вложенный капитал: 198%

Сегодня этот дом оценивается в 75 тысяч долларов.

Вот раскладка на дом из двух квартир по две спальни в каждой. Продавец предоставил мне под вторую закладную ссуду в размере 4550 долларов сроком на 36 месяцев

Капитал, вложенный в собственность

Первый взнос: $500

Расходы на оформление, оплаченные мной: $0

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной: $600