2014-02-18
343
Статья 472. Обмен товаров надлежащего качества
Покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.
При отсутствии у продавца необходимого для обмена товара покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.
Требование покупателя об обмене либо возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.
Перечень товаров, которые не подлежат обмену или возврату по указанным в настоящей статье основаниям, определяется в порядке, установленном законодательством.
V. Продавец обязан обеспечить безопасность товаров (п.1 ст.12 Закона «О защите прав потребителей»):
|
|
|
Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан обеспечивать безопасность товара (результата работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (результата работы).
Если изготовитель (исполнитель) не установил на товар (результат работы) срок службы и реализация такого товара (результата работы) допускается без такого срока, он обязан обеспечить безопасность товара (результата работы) в течение десяти лет со дня реализации товара (результата работы) потребителю.
VII. Продавец обязан обеспечить полную и достоверную информацию о товаре (ст.465 ГК) + п.16 Постановления Совмина № 384 от 07.04.2004 года (Информация о товарах и их изготовителях доводится до сведения покупателя на белорусском или русском языке в документации, прилагаемой к товарам, на потребительской таре, этикетках или иным способом, принятым для отдельных видов товаров. По отдельным видам товаров перечень и способы доведения информации до покупателей устанавливаются Правительством Республики Беларусь).
Предмет договора (ст.130 ГК) – недвижимость.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:
Ø Земельные участки;
Ø Участки недр;
Ø Обособленные водные объекты;
Ø Все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения;
Ø Предприятие в целом как имущественный комплекс;
Ø Подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания «река-море», космические объекты.
|
|
|
Ø Иное имущество в соответствии с законодательными актами.
!! Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Предмет должен быть определен так, чтобы была возможность определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (квартира – точный адрес, этаж, номер квартиры) в противном случае договор считается не заключенным (ст.525 ГК).
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и обязательно в виде единого документа (исключение).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п.2 ст.521 ГК).
Государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.522 ГК подлежит переход права собственности на недвижимость, поскольку ГК исходит из принципа обязательной государственной регистрации самого недвижимого имущества прав на него и сделок с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами (Закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним») в соответствии с которым государственной регистрации подлежит:
· Создание, изменение, прекращение существования недвижимого имущества;
· Возникновение, ограничение, переход и переход вещных прав на него;
· Любые сделки, служащие основанием вышеназванных изменений вещных прав на недвижимость (ст. 7,8,9) (ст.131 ГК).
Существенным условием кроме предмета является цена договора. При ее отсутствии договор считается незаключенным (ст.526 ГК).
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п.1 ст.529 ГК).
Обязательство продавца по передаче объекта недвижимости считается исполненным только после подписания сторонами передаточного акта, если иное не предусмотрено законодательством или договором (ст.527 ГК).
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 445 ГК, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий условиям договора (ст.528 ГК).
