Понятие и правовое регулирование жилищных правоотношений

Организации застройщиков

Нуждаемость в улучшении жилищных условий

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя

Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения

Предмет договора найма жилого помещения

Стороны, форма и срок договора найма жилого помещения

K. Другие основания удовлетворения потребностей в жилье

J. Договор найма жилого помещения из фонда жилых помещений коммерческого использования

I. Договор найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда

H. Договор найма жилого помещения в общежитии государственного жилищного фонда

G. Специальный служебный жилищный фонд

F. Договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда

E. Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда

D. Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих организациям застройщиков

C. Договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан

B. Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда юридических лиц

A. Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда

Договор найма жилого помещения и другие основания удовлетворения потребностей в жилье

Жилищный фонд

Понятие и правовое регулирование жилищных правоотношений

Тема 9. Жилищные правоотношения

Жилищные правоотношения – это урегулированные нормами жилищного законодательства экономические отношения по пользованию жилыми помещениями без права собственности на эти жилые помещения.

По своей правовой природе это гражданско-правовые отношения, поскольку они являются имущественными и основаны на равенстве и автономии воли их участников.

К ним тесно примыкают отношения, возникающие в процессе удовлетворения потребностей граждан в жилье либо в процессе его эксплуатации (жилищные отношения в широком смысле):

Ø Государственные (государство определяет, кому жилье будет даваться бесплатно, а кто должен его сам купить, построить);

Ø Административные (государство решает, кого ставить на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и тд.);

Ø Финансовые.

Также примыкают отношения собственности (собственники жилых помещений удовлетворяют свои потребности в жилье в рамках правоотношений собственности). Они также по правовой природе являются гражданско-правовыми.

Наскоро был сделан новый ЖК, который ни уму, ни сердцу.

Правовое регулирование жилищных правоотношений:

1. ЖК от 1999 года – государство содействует своим гражданам в получении жилья – наше государство социально ориентированное (бесплатное жилье только социально незащищенным) (ранее был в 1983 году – была обязанность предоставить жилье всем);

2. Указ № 565 от 29.11.2005 года «О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений», утверждено Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда;

3. Указ № 128 от 19.03.2007 года «О некоторых вопросах предоставления и использования жилых помещений государственного жилищного фонда» – служебное жилье;

4. Указ № 43 от 28.01.2008 года «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок» (вместе с «Положением о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств», «Положением о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок») – ЖЭК, ЖСК;

5. Указ № 396 от 15.06.2006 года «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» (вместе с «Правилами заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства») – долевое строительство;

6. Указ № 512 от 08.11.2011 года «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда» – жилищный фонд коммерческого использования;

7. Указ № 58 от 02.02.2009 года «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд» – о сносе;

8. Указ № 13 от 06.01.2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» – помощь в приобретении жилья, льготное кредитование, государственная поддержка;

9. Указ № 479 от 25.09.2009 года «О переводе жилых помещений в нежилые»;

10. Постановление Совмина от 24.09.2008 года № 1408 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 3 июня 2008 г. N 292» (вместе с «Положением о специальных жилых помещениях государственного жилищного фонда», «Положением о порядке, особенностях и основаниях предоставления гражданам специальных жилых помещений государственного жилищного фонда в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, домах-интернатах для детей-инвалидов, специальных домах для ветеранов, престарелых и инвалидов»)» – специальный жилищный фонд.