2014-02-18
1133
Предпосылки к заключению договора строительного подряда
Договор строительного подряда заключается при наличии следующих предпосылок:
Заказчик обязан своевременно представить для строительства:
Ø Земельный участок, подтвердив его отвод соответствующим документом (п.1 ст.702 ГК) (правоотношение не гражданско-правовое);
Ø Решение местного исполнительного и распорядительного органа о строительстве объекта;
Ø Проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу, согласованную в установленном порядке, если обязанность ее разработки не возложена на подрядчика;
Ø Протокол о результатах проведения подрядных торгов и выборе их победителя, потому что в целях развития конкурентной среды в строительстве принят Указ от 07.02.2005 года № 58 «О проведении подрядных торгов в строительстве и признании утратившими силу отдельных указов, положения Указа Президента Республики Беларусь» в котором определены размеры стоимости объектов при размещении заказов на строительство которых обязательно проведение подрядных торгов. При строительстве объектов, в том числе их ремонте, реконструкции, реставрации и тд, финансируемых за счет средств бюджета и аналогичных средств это 3000 БВ и более, а за счет иных источников (даже частных) 50.000 БВ и более;
|
|
|
Ø Смотри Положение о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов и о порядке организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов от 03.03.2005 года № 235;
Ø А если заказчик претендует на государственную поддержку инвестиционного проекта (ст.15 ИК) централизованные инвестиции, гарантии Правительства, дополнительные гарантии инвесторам, то необходимо проведение государственной комплексной экспертизы инвестиционного проекта с целью оценки его актуальности, научно-технического уровня привлекаемых технологий и тд. (Гл.5 ИК).
У подрядчика должны быть:
Ø Документы, подтверждающие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в случаях предусмотренных законодательством;
Ø Наличие в штате аттестованных специалистов.
Стороны: заказчик и подрядчик. Заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) Республики Беларусь, других государств (п.4 Правил).
Заказчик. Это инвестор либо уполномоченное им лицо. Инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта или выполняющее другие работы в рамках строительной деятельности.
|
|
|
Государственный заказчик. Это государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами или организация, наделенная правом распоряжаться такими ресурсами, которые заключают с подрядчиком государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд.
Заказчик вправе реализовывать свои функции самостоятельно либо передать их исполнение инженеру (инженерной организации) путем заключения соответствующего договора – договора возмездного оказания услуг. Согласие на это подрядчика не требуется (п.22 Правил).
Подрядчик. Это лицо, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и (или) заключившее договор с заказчиком.
Выбор подрядчика осуществляется:
1. Для объектов, по которым согласно законодательству проводятся торги – по их результатам с победителем торгов;
2. Для объектов, для которых торги не проводятся – по усмотрению заказчика.
В договоре строительного подряда применяются все три структуры договорных связей, как и в подряде (см. подряд), но основной в строительном подряде является структура генподряда.
Подрядчик вправе заключить договоры субподряда для выполнения отдельных видов работ только с письменного согласия заказчика (п.29 Правил).
Исполнение. Принимает работы у субподрядчика генподрядчик и заказчик совместно (структура поломана!).
