Ипотечное кредитование
Автономно-сбалансированная (германская) модель
Усеченно-открытая модель
Расширенно-открытая (американская) модель
В США | ||
Фактором успеха | ||
Были созданы специализированные организации | ||
1.Freddie Mac - | ||
2. Fannie Maе - | ||
3. Ginnie Мае - | ||
Американская схема действует следующим образом: | ||
1) Банк выдает ипотечный кредит заемщику | ||
2) Банк продает кредит агентству, | ||
Величину ежемесячных выплат устанавливает Агентство | ||
3) Агентства, собирают выкупленные кредиты в пулы и создают на основе каждого новую ценную бумагу, | ||
4) Агентства реализуют ипотечные ценные бумаги на фондовом рынке | ||
Существует ограничение на максимальную величину кредита, которая может быть выкуплена агентствами. | ||
«+» модели: | ||
1) | ||
2) | ||
3) | ||
«-» модели: | ||
Отличается организационной простотой, |
Германская модель - это автономная сбалансированная модель ипотеки, базирующаяся на сберегательно-ссудном принципе функционирования по типу немецких частных стройсберкасс - Bausparkasse, французских Livret Epargne Logement, американских Savings & Loans. |
Суть заключается - |
Взаимодействие клиента с кассой делится на 2 периода: |
(1) |
(2) |
Период накопления - |
Период кредитования - |
«+» модели: |
«-» модели: |
1. Выберите правильный вариант.
|
|
Ипотечное кредитование - это кредитование …
А) с целью приобретения недвижимости;
Б) под залог недвижимости.
2. Выберите правильный вариант.
Ипотечное кредитование - это кредитование …
А) с целью приобретения недвижимости;
Б) под залог недвижимости.
3. Выберите правильный вариант.
Коэффициент доступности жилья измеряется как отношение …
А) средней стоимости квартиры общей площадью 45 кв.м. к среднему годовому доходу семьи из 2-х человек;
Б) средней стоимости квартиры общей площадью 54 кв.м. к среднему годовому доходу семьи из 3-х человек;
В) среднегодового дохода семьи из 3-х человек к средней стоимости квартиры общей площадью 54 кв.м.;
Г) среднегодового дохода семьи из 2-х человек к средней стоимости квартиры общей площадью 45 кв.м.
4. Выберите правильный вариант.
Коэффициент доступности жилья измеряется как отношение …
А) среднегодового дохода семьи из 2-х человек к средней стоимости квартиры общей площадью 45 кв.м.;
Б) средней стоимости квартиры общей площадью 45 кв.м. к среднему годовому доходу семьи из 2-х человек;
|
|
В) средней стоимости квартиры общей площадью 54 кв.м. к среднему годовому доходу семьи из 3-х человек;
Г) среднегодового дохода семьи из 3-х человек к средней стоимости квартиры общей площадью 54 кв.м.
1) ипотека как правоотношение; | А) залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита; |
2) ипотека как ценная бумага; | Б) закладная, удостоверяющая право залогодержателя на недвижимое имущество. |