2014-02-24
338
Ипотечное кредитование
Автономно-сбалансированная (германская) модель
Усеченно-открытая модель
Расширенно-открытая (американская) модель
| В США | ||
| Фактором успеха | ||
| Были созданы специализированные организации | ||
| 1.Freddie Mac - | ||
| 2. Fannie Maе - | ||
| 3. Ginnie Мае - | ||
| Американская схема действует следующим образом: | ||
| 1) Банк выдает ипотечный кредит заемщику | ||
| 2) Банк продает кредит агентству, | ||
| Величину ежемесячных выплат устанавливает Агентство | ||
| 3) Агентства, собирают выкупленные кредиты в пулы и создают на основе каждого новую ценную бумагу, | ||
| 4) Агентства реализуют ипотечные ценные бумаги на фондовом рынке | ||
| Существует ограничение на максимальную величину кредита, которая может быть выкуплена агентствами. | ||
| «+» модели: | ||
| 1) | ||
| 2) | ||
| 3) | ||
| «-» модели: | ||
| Отличается организационной простотой, |
| Германская модель - это автономная сбалансированная модель ипотеки, базирующаяся на сберегательно-ссудном принципе функционирования по типу немецких частных стройсберкасс - Bausparkasse, французских Livret Epargne Logement, американских Savings & Loans. |
| Суть заключается - |
| Взаимодействие клиента с кассой делится на 2 периода: |
| (1) |
| (2) |
| Период накопления - |
| Период кредитования - |
| «+» модели: |
| «-» модели: |
1. Выберите правильный вариант.
Ипотечное кредитование - это кредитование …
А) с целью приобретения недвижимости;
Б) под залог недвижимости.
2. Выберите правильный вариант.
Ипотечное кредитование - это кредитование …
А) с целью приобретения недвижимости;
Б) под залог недвижимости.
3. Выберите правильный вариант.
Коэффициент доступности жилья измеряется как отношение …
А) средней стоимости квартиры общей площадью 45 кв.м. к среднему годовому доходу семьи из 2-х человек;
Б) средней стоимости квартиры общей площадью 54 кв.м. к среднему годовому доходу семьи из 3-х человек;
В) среднегодового дохода семьи из 3-х человек к средней стоимости квартиры общей площадью 54 кв.м.;
Г) среднегодового дохода семьи из 2-х человек к средней стоимости квартиры общей площадью 45 кв.м.
4. Выберите правильный вариант.
Коэффициент доступности жилья измеряется как отношение …
А) среднегодового дохода семьи из 2-х человек к средней стоимости квартиры общей площадью 45 кв.м.;
Б) средней стоимости квартиры общей площадью 45 кв.м. к среднему годовому доходу семьи из 2-х человек;
В) средней стоимости квартиры общей площадью 54 кв.м. к среднему годовому доходу семьи из 3-х человек;
Г) среднегодового дохода семьи из 3-х человек к средней стоимости квартиры общей площадью 54 кв.м.
| 1) ипотека как правоотношение; | А) залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита; |
| 2) ипотека как ценная бумага; | Б) закладная, удостоверяющая право залогодержателя на недвижимое имущество. |
