Право общей совместной собственности граждан

ПОЛОЖЕНИЯ КОНЦЕПЦИИ.

1. Следует отказаться от термина «право общей собственности», одновременно установив, что общая собственность - это правовой режим вещи (вещей), принадлежащей на «обыкновенном» праве собственности двум или более лицам.

2. Целесообразно разработать развернутые правила, касающиеся соглашения о порядке владения и пользования общим недвижимым имуществом. Такое соглашение должно заключаться в письменной форме и по желанию сособственников может быть зарегистрировано в ЕГРП. Если сособственники зарегистрировали в ЕГРП соглашение о владении и пользовании общим недвижимым имуществом, то условия этого соглашения должны быть обязательны для последующих приобретателей долей в праве собственности.

3. Следует предусмотреть в ГК возможность установления законами случаев принятия квалифицированным или простым большинством решения сособственников о предоставлении общего имущества в пользование третьим лицам.

4. Необходимо установить единые правила о расходах на содержание общего имущества как для долевой, так и для совместной собственности.

5. Требуется изучить вопрос об ограничении круга имуществ, которые могут находиться в совместной собственности, только имуществом супругов с отказом от совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Общая совместная собственность предусмотрена для супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Участники совместной собственности по общему правилу сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом осуществляется при наличии согласия всех собственников, которое предполагается вне зависимости от того, кто из сособственников совершает сделку. Связанная с распоряжением имуществом сделка, совершенная одним из участников совместной собственности, может быть признана недействительной по требованию остальных участников собственности по мотивам отсутствия у совершившего сделку участника необходимых полномочий, если доказано, что его контрагент знал или заведомо должен был знать об этом.

Раздел совместной собственности, а также выдел доли одного из участников могут быть осуществлены только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Если иное не предусмотрено законом или соглашением участников – доли признаются равными. В целом применяются нормы о разделе общей долевой собственности постольку, поскольку иное не установлено для отдельных видов совместной собственности ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников.

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Режим общей совместной собственности супругов предусмотрен ст. 256 ГК РФ и конкретизирован главой 7 Семейного кодекса. Режим общей совместной собственности может быть изменен брачным договором, в котором можно предусмотреть как режим общей долевой собственности, так и раздельной собственности супругов, а также смешанный режим. По общему правилу, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования, за исключением предметом роскоши и драгоценностей, хотя и приобретенные за счет общих средств супругов, признаются собственностью их пользователя. Имущество каждого из супругов может быть признаны их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества (договором можно изменить). Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности не входит в общее имущество супругов, однако доходы от него входят (договором можно изменить).

Супруги приобретают равные права на общее имущество независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано (например, квартира или машина), открыт счет в банке или от чьего имени внесен пай в кооператив. Равные права на общее имущество имеют не только супруги, которые равным образом или в части участвовали в приобретении имущества. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, что предусмотрено п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено только на его собственность, а также на долю в общей совместной собственности, которая причиталась бы ему при разделе.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, в т.ч. плоды, продукция и доходы, полученные в результате его использования, принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если законом или договором не установлено иное. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства раздел имущества осуществляется на основании ст. 252, 254 ГК, при этом раздел земельного участка производится на основании ГК и земельного законодательства.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

Доли членов хозяйства по общему правилу признаются равными. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства.