ОВП по использованию чужих жилых помещений

Иные ОВП по использованию чужих земельных участков.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком и постоянного (бессрочного) пользования. Нормы ЗК не допускают появление таких прав после его вступления в силу (30.10.2001), но сохраняют возникшие до этого момента. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются, но лишь государственным и муниципальным учреждениям либо казенным предприятиям.

Эти права могли возникать в отношении публичной собственности. По содержанию эти права практически совпадают, отличаясь лишь субъектным составом. Они включают в себя право владеть и пользоваться земельным участком, включая право застройки (т.е. возведения на участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости). Именно пользователь становится собственником таких объектов. Распоряжение земельными участками не допускается, за исключением возможности передачи по наследству участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении. Владельцы таких земельных участков вправе приобрести их в собственность, причем один раз – бесплатно, что является особым способом приватизации.

Право застройки чужого земельного участка заключается в возможности возведения на нем зданий, сооружений и других объектов недвижимости. В настоящее время право застройки в качестве самостоятельного ОВП в нашем законодательстве отсутствует, составляя лишь правомочие некоторых других вещных прав, а иногда отождествляясь со строительным сервитутом.

Это разновидность узуфрукта от использования чужой недвижимой вещи: обязанность собственника обремененной ОВП недвижимости совершать определенные действия в пользу управомоченного лица (узуфруктуария). Как особое право узуфрукт в российском законодательстве пока не закреплен.

1. Права членов семьи собственника жилого помещения независимо от воли собственника. Данное право пользование сохраняется и при переходе права собственности на жилье другому лицу (как предмета залога, например). При наличии в числе членов семьи собственника несовершеннолетнего лица отчуждение не допускается. Это вещное право включает обязанность совершеннолетних членов семьи такого собственника солидарно с ним отвечать за выполнение обязательств по пользованию жилым помещением, включая обязательство по его оплате.

2. Право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости, которое возникает у граждан на основании либо договора купли-продажи недвижимости под условием пожизненного содержания с иждивением, либо в силу завещательного отказа. Это право также пользуется абсолютной защитой и сохраняется независимо от смены собственника.

Не следует относить к ОВП, например, право члена потребительского кооператива на квартиру, дачу или иной объект недвижимости, принадлежащий кооперативу до полной уплаты паевого взноса, ни право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда.

Обеспечительные вещные права: залоговое право и право удержания.

Залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Это право обременяет предмет залога, следуя за ним независимо от смены собственника; залогодатель вправе распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя. Залогодержатель вправе также защищать свое право от всяких иных лиц, включая собственника-залогодателя, у которого он даже вправе в особых случаях истребовать заложенное имущество или добиваться устранения препятствий в осуществлении своих прав.

Суханов считает, что, даже несмотря на порождение залоговым договором обязательственных отношений, залог всё равно остаётся абсолютным вещным правом.

Права кредитора, удерживающего у себя вещь должника до исполнения им соответствующих обязательств, аналогичны правам залогодержателя и подлежат абсолютной правовой защите от вмешательства любых третьих лиц, включая собственника.