Договор мены

2.1.

Договор мены. Дарение

2.

Договор мены. Договор дарения. Пожертвование.

Высшее образование в МИЭМП по специальности «Юриспруденция» дистанционно: 11900 руб. в семестр

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

Из определения следует выделить признаки договора мены:

договор направлен на возмездную передачу имущества в собственность;

возмездность договора характеризуется эквивалентно — определенным встречным предоставлением;

данное предоставление является не денежным, а товарным.

Первые два признака являются родовыми: они объединяют мену с другими договорами, обладающими соответствующими свойствами. Направленность на передачу имущества в собственность объединяет мену в одну группу с куплей-продажей, дарением, рентой. Возмездность передачи имущества в собственность говорит о единстве мены с куплей-продажей, рентой. Признак определенного характера встречного предоставления объединяет мену с куплей-продажей. Третий признак договора мены (товарная форма) является специальным. Он отличает мену от всех других договоров. Выделение родовых признаков имеет нормообразующее значение.

Источники правового регулирования:

гл. 31 ГК РФ;

на договор мены распространяются нормы о купле-продаже, если они не противоречат существу самой мены. Причем круг норм не ограничивается лишь общими положениями о купле-продаже (§1 гл. 30 ГК РФ). К отношениям, вытекающим из договора мены, подлежат применению и специальные правила, посвященные отдельным видам договора купли-продажи (недвижимости, контрактации и т. д.).

Юридическая квалификация договора: взаимный, консенсуальный, возмездный.

Стороны договора: не имеют специальных названий. Каждая из сторон по договору мены признается продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в отношении получаемого товара.

В большинстве случаев в качестве сторон договора выступают собственники обмениваемого имущества. Однако договор мены могут заключать и субъекты права оперативного управления или хозяйственного ведения. Государство не может быть стороной в договоре мены.

Субъектный состав сторон: граждане, юридические лица. Обменные операции между юридическими лицами получили название бартерных сделок.

Существенные условия договора: предмет, к которому относятся вещи (товары), не изъятые из гражданского оборота. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть предметом договора только при наличии соответствующего разрешения у стороны, получающей ограниченную в обороте вещь. Неопределенность в наименовании и количестве товара, подлежащего передаче в обмен на определенное имущество, влечет в силу ст. 432 ГК РФ признание договора мены незаключенным. ГК РФ не содержит запрета на обмен имущественных прав. Поэтому имущественные права также могут быть предметом договора мены.

Основной квалифицирующий признак договора, как отмечалось выше, — передача имущества именно в собственность. Обмен вещами с передачей их только во владение или в пользование свидетельствует об установлении между сторонами иных отношений, но не отношений, возникающих из договора мены. Например, арбитражный суд не признал договором мены обмен товара на уступку права требования имущества от третьего лица, поскольку при уступке невозможен переход права собственности, что необходимо для договора мены (п. 3 Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены // Информационное письмо ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. №69).

Форма договора: применяются те же правила, что и к форме заключения договора купли-продажи. Договор мены с участием юридических лиц требует письменной формы (ст. 161 ГК РФ). При обмене недвижимости (ст. 550 ГК РФ) договор требует государственной регистрации. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, производится по правилам Жилищного кодекса РФ. Такой обмен следует отличать от договора мены, регулируемого ст. 567—571 гл. 31 ГК РФ. Во-первых, сторонами договора мены жилыми помещениями могут быть только собственники, а в договоре об обмене жилых помещений по социальному найму — наниматели. Во-вторых, по договору мены переходят право собственности на обмениваемые помещения и сопутствующие ему обязанности, а по договору об обмене — права и обязанности нанимателей по договорам социального найма. Поэтому следует считать невозможным обмен, например, приватизированной или кооперативной квартиры на квартиру, предоставленную по договору социального найма.

Вопрос о цене и расходах по договору мены урегулирован в ст. 568 ГК РФ. По общему правилу предполагается, что обмениваемые товары — равноценны. При разнице в ценах на обмениваемые товары должна производиться доплата. Интересно, что такая неравноценность должна быть заранее оговорена сторонами в заключенном договоре мены. Если же в договоре указана цена на обмениваемые товары, но не установлена обязанность одной из сторон произвести доплату, товары считаются равноценными (п. 7 Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены // Информационное письмо ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. №69).

В договоре мены установлены особые правила, регулирующие переход права собственности на обмениваемые товары:

право собственности на обмениваемые товары переходит сторонам одновременно после исполнения ими обязательств по передаче товаров (ст. 569 ГК РФ), если законом или договором не предусмотрено иное;

если сроки передачи не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств;

стороны обязаны передать товар свободным от прав третьих лиц. Если товар по договору мены обременен третьим лицом, то сторона вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного в обмен, и (или) возмещения убытков.

Дистанционное обучение для военнослужащих по доступным ценам

2.2.

Понятие договора дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить одаряемого перед собой или третьим лицом от имущественной обязанности (ст. 572 ГК РФ).

Источники правового регулирования: гл. 32 ГК РФ.

Юридическая квалификация договора: безвозмездный, может быть как реальным, так и консенсуальным.

Особенности юридической конструкции договора.

Обычный договор является реальным и односторонним. Реальный договор, сопровождающийся передачей дара, может быть заключен в устной форме, за исключением:

дарения имущества юридическим лицом, если стоимость дара превышает пяти установленных МРОТ;

дарения недвижимого имущества, требующего государственной регистрации.

Договор обещания дарения является консенсуальным (обещание дарения в будущем). Здесь сложно охарактеризовать данный договор как двусторонне обязывающий, так как у одаряемого нет обязанности принять дар, от него требуется только согласие. По своей природе, возникающие здесь обязательства сравнимы со структурой односторонне обязывающих сделок.

Договоры дарения можно классифицировать как по критерию момента заключения (реальный и консенсуальный), так и по критерию цели дарения (дарение в интересах одаряемого лица и пожертвование — дарение в интересах неопределенного круга лиц, преследующее общеполезные цели — ст. 582 ГК РФ).

Форма договора дарения: устная и простая письменная (если даритель юридическое лицо и стоимость дара свыше пяти МРОТ), а договор обещания дарения должен быть заключен в письменной форме (ст. 574 ГК РФ).

Существенные условия договора: предмет, безвозмездность.

Предмет договора — обычно конкретное имущество в виде вещей, денег и т.д. В соответствии со ст. 572 ГК РФ, предметом могут также выступать имущественные права, например, совершив уступку права требования (цессию) можно подарить право требовать с третьего лица определенную сумму или освобождение от имущественной обязанности (прощение долга или перевод долга) перед дарителем либо третьим лицом. При дарении имущественных прав либо освобождении одаряемого от исполнения имущественных обязанностей, к отношениям сторон дополнительно применяются правила, соответственно, уступки права требования, прощения долга или перевода долга.

Безвозмездность договора означает, что имущественные выгоды предоставляются безвозмездно, иначе признак возмездности договора будет характеризовать его как куплю-продажу или мену.

Стороны договора:

даритель, то есть лицо, которое добровольно лишает себя определенного имущества;

одаряемый, то есть лицо, которое принимает дар.

Субъектный состав сторон: граждане (в силу дееспособности), юридические лица. Ст. 575 ГК РФ ограничивает дарение, в котором обе стороны являются коммерческими организациями (оно допускается только, если стоимость дара не превышает 5 МРОТ). Это объясняется тем, что, поскольку основной целью коммерческих организаций является извлечение прибыли, безвозмездные отношения между такими организациями противоречат закону, и их действия могут быть направлены на уклонение от налогообложения.

Государство может выступать в качестве дарителя, но в качестве одаряемого лица может выступать лишь в договоре пожертвования.

Запрещается дарение в случаях:

1) когда существует предполагаемая зависимость дарителя от одаряемого;

2) в соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение (кроме подарков стоимостью до пяти МРОТ):

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

работникам лечебных, воспитательных и других подобных учреждений — гражданами, которые в них лечатся, или их родственниками;

государственным и муниципальным служащим в связи с их должностными обязанностями.

Следует иметь в виду, что в данном случае речь идет о чисто гражданско-правовых отношениях, и указанная норма не затрагивает ограничений, устанавливаемых в других отраслях права. ФЗ от 31.07.1995 г. «Об основах государственной службы РФ» запрещает государственным служащим получать от физических и юридических лиц вознаграждение в виде подарков, денежных вознаграждений, ссуды, услуг, оплаты развлечений, транспортных расходов и иных вознаграждений в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими должностных обязанностей, в том числе после выхода на пенсию.

Права и обязанности сторон по договору дарения

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара в одностороннем порядка расторгнуть договор и отказаться от принятия дара. При этом даритель вправе потребовать причиненного ему такими действиями одаряемого возмещения реального ущерба.

Даритель вправе (ст. 577 ГК РФ) отказаться от исполнения договора дарения в случаях:

изменения его имущественного или семейного положения либо если состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в этих условиях приводит к существенному снижению уровня его жизни;

злостной неблагодарности одаряемого, которая может выражаться в умышленном преступлении против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

В этих двух случаях одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

Даритель обязан возместить убытки одаряемому, возникшие вследствие недостатков подаренной вещи, если недостатки возникли до передачи вещи и даритель знал или должен был знать о них и о возможности причинения вреда одаряемому, но он не предупредил последнего (у подаренного автомобиля неисправны тормоза). За явные недостатки, очевидные в момент передачи дара, даритель ответственности не несет.

Отмена дарения (ст. 578 ГК РФ) выражается в возможности истребовать уже переданное имущество. Она возможна в следующих случаях:

явная неблагодарность одаряемого, которая выразилась в покушении на жизнь дарителя или его близких. В случае смерти дарителя, отмены дарения и возврата подаренной вещи могут потребовать его наследники;

если одаряемый так обращается с подаренной вещью, что это грозит ее гибелью (утратой). Причем эта вещь должна быть для дарителя ценной (независимо от цены);

неплатежеспособность дарителя и совершение договора дарения в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению дарителя несостоятельным (банкротом);

если в договоре предусмотрено право отмены на случай, когда даритель переживает одаряемого.

Следует учитывать, что и отказ от дарения, и его отмена невозможны в отношении подарков небольшой стоимости (до 5 МРОТ).

2.3.

Пожертвование

Дарение следует отличать от такой его разновидности, как пожертвование (ст. 582 ГК РФ). Основное различие заключается в том, что при пожертвовании вещь дарится не конкретному лицу, а в общеполезных целях (для членов определенной организации, лиц определенной профессии и т.д.). Пожертвование имущества гражданину без указания цели его использования, превращает такой договор в договор обычного дарения.

Предметом пожертвования может быть всякое имущество, которым лицо вправе распорядиться (например, денежные средства, хотя могут быть и вещи для лиц, потерпевших от стихийного бедствия). Предметом пожертвования может быть и обещание передачи вещи.

Выделение средств из государственного или местного бюджета, в том числе для общеполезных целей, не является пожертвованием, так как в этом случае нет дарения, поскольку средства должны использоваться по прямому назначению.

Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица-жертвователя по решению суда.

К пожертвованию не применяются многие положения договора дарения: оно не подлежит отмене, к нему не применяется правопреемство, предметом пожертвования не может быть освобождение от обязанностей. Недопустим отказ от передачи пожертвования.