Договоры. Понятие и виды

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договор – это соглашение двух или не­скольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор является наиболее распространенным видом сделок и подчиняется общим для всех сделок правилам.

Содержание договора составляют условия, на которых было до­стигнуто соглашение сторон об установлении, изменении или прекра­щении гражданских прав и обязанностей. По своему юридическому значению условия договора делятся на существенные, обычные и слу­чайные.

Существенными признаются условия, которые необходимы и до­статочны для заключения договора.

Обычные условия в отличие от существенных не нуждаются в со­гласовании сторон. Например, при заключении договора имущественного найма автоматически вступает в действие условие, предусмотрен­ное ст. 211 ГК РФ, в соответствии с которым риск случайной гибе­ли или случайного повреждения имущества несет его собственник, то есть наймодатель.

Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон.

Договоры класси­фицируются по различным основаниям. В зависимости от юридической направленности выделяют:

· основной договор, который непосредственно порождает права и обязанности у сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, оказанием услуг и т.п.;

· предварительный договор, то есть соглашение, по которому сторо­ны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В зависимости от того, кто может требовать исполнения по догово­ру, различают:

· договор в пользу стороны договора, по которому должник обязан произвести исполнение кредитору;

· договор в пользу третьего лица (ст. 430 ГК РФ), в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кре­дитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязатель­ства в свою пользу (например, если арендатор заключил договор страхования арендованного имущества в пользу арендодателя, то право требования выплаты страхового возмещения при наступле­нии страхового случая принадлежит арендодателю).

В зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками договоры делятся на:

· односторонние договоры, которые порождают у одной стороны только права, а у другой – только обязанности (например, по до­говору займа заимодавец наделяется правом требовать возврата долга и не несет каких-либо обязанностей перед заемщиком, а за­емщик, наоборот, не приобретает никаких прав по договору и несет только обязанность по возврату долга);

· взаимные договоры, когда каждая из сторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению к другой сторо­не (например, по договору купли-продажи продавец приобретает право требовать от покупателя уплаты денег за проданную вещь и одновременно обязан передать эту вещь покупателю, а покупа­тель, в свою очередь, приобретает право требовать передачи ему проданной вещи и одновременно обязан уплатить продавцу по­купную цену).

В зависимости от определяемого договором характера перемещения материальных благ различают:

· возмездный договор, по которому имущественное предоставле­ние одной стороны обусловливает встречное имущественное представление другой стороны (например, договор купли-продажи); по общему правилу п. 3 ст. 423 ГК РФ договор всегда предполага­ется возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное;

· безвозмездный договор, когда имущественное предоставление про­изводится только одной стороной без получения встречного иму­щественного предоставления от другой стороны (например, до­говор дарения).

По основаниям заключения договоры делятся на:

· свободные договоры, заключение которых всецело зависит от усмо­трения сторон;

· обязательные договоры, заключение которых является обязатель­ным для одной или обеих сторон.

Законодатель различает следующие способы заключения граж­данско-правового договора: в общем порядке, в обязательном порядке и на торгах.

Общий порядок заключения договора состоит в направлении одной стороной (именуемой оферентом) предложения о заключении догово­ра (оферты) другой стороне (именуемой акцептантом), при этом ак­цептант вправе принять эго предложение (произвести акцепт) либо отказаться от него.

Офертой признается такое предложение заключить договор, кото­рое соответствует условиям ст. 435 ГК РФ, а именно является доста­точно определенным, выражает явное намерение лица заключить до­говор, содержит все его существенные условия и обращено к одному или нескольким конкретным лицам. При отсутствии указанных усло­вий данное предложение рассматривается как вызов на оферту, то есть приглашение другим лицам делать оферту (например, коммерческие предложения, реклама).

Акцептом признается полное и безоговорочное согласие лица, ко­торому адресована оферта, принять это предложение (п. 1 ст. 438 ГК РФ).

С момента получения оферентом акцепта от акцептанта договор счи­тается заключенным. Договор, подлежащий государственной регистра­ции, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Заключение договора в обязательном порядке регламентируется ст. 445 ГК РФ. Заинтересованная в заключение договора сторона, для которой его заключение не является обязательным, направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, проект дого­вора (оферту). Получившая такую оферту сторона, для которой за­ключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней ее рассмотреть и направить другой стороне либо извещение об акцеп­те оферты, либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (про­токол разногласий), либо извещение об отказе от акцепта. С момента получения оферентом извещения об акцепте договор считается заклю­ченным. В остальных случаях сторона, для которой заключение дого­вора не является обязательным, вправе в судебном порядке принудить обязанную сторону к заключению договора на условиях, изложенных в оферте.

Заключение договора на торгах предусмотрено ст. 447-449 ГК РФ. Сущность указанного способа состоит в том, что договор заключается организатором торгов с лицом, выигравшим торги. В качестве органи­затора торгов может выступать как собственник вещи или обладатель имущественного права, так и специализированная организация (напри­мер, фонд имущества при продаже в частные руки (приватизации) го­сударственного или муниципального имущества). Торги проводятся в форме аукциона, когда победителем признается лицо, предложившее более наиболее высокую цену, или конкурса, когда победителем будет при­знано лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия.

Изменение или расторжение договора, по общему правилу, воз­можны только по соглашению сторон, если иное не установлено законом или договором. В тех случаях, когда возможность изменения или рас­торжения договора не предусмотрена законом или договором и сторо­нами не достигнуто по этому вопросу согласие, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон в судебном по­рядке. В отличие от расторжения, изменение договора в связи с существенными изменениями обстоятельств допускается по решению суда только в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных условиях.