Местные рынки жилья

В условиях рыночной экономики жилье неизбежно приобретает рыночную стоимость и цену, в силу чего на тер-рии МО формируется местный рынок жилья. Местный рынок жилья представляет собой систему эк-х отношений субъектов, обеспечивающих перераспределение жилых помещении между собственниками. Этот рынок обеспечивает перераспределение прав собст-сти на жилищные объекты от одних юр-х или физ-х лиц к другим.

Особенности жилья как товара

1.Длительные сроки функционирования

2. Физическая неподвижность и связь с землей

3. Относительно высокая стоимость

4. Сохранение своей натурально-вещественной формы в течение всего жизненного цикла

5.Значительная дифференциация потребителей жилья

6. Значительная качественная неоднородность: по размеру, местоположению, времени постройки, внутренней планировке, отделке и коммунальным удобствам

Особое значение для рынка жилья имеет его местоположение. Покупатель жилья приобретает вместе с ним определенный набор характеристик местности:

*доступность к рабочим местам, магазинам, местам развлечений, которая в зависимости от положения может быть очень разной;

* обеспеченность общественными услугами: школы, пожарная команда, органы правопорядка и т. и.;

· качество окружающей среды: состояние воздуха, воды, уровень шума м т. п.;» внешний вид внешние характеристики домов и участков.

Принято разделять первичный и вторичный рынки жилья.

Под первичным рынком понимается рынок нового жилья, вводимого в эксплуатацию. Под вторичным – понимается рынок жилья, освобождающегося по разным причинам.

Ситуация на рынке жилья зависит от многих факторов. К основным факторам

* государственная н мун-ная политика, регулирующие вопрос распределения бесплатного жилья малообеспеченным группам населения, предоставления ссуд на приобретения жилья;

* наличие и развитость инфраструктуры, обслуживающей рынок жилья

* территориальные особенности:

Особое влияние на состояние рынка жилья оказывает состояние ЖКК,

Выделяют три основных типа таких программ регулирования рынка жилья:

1. Жилищная помощь, включающая различные меры для улучшения жилищных условий и снижения стоимости жилья для малоимущих граждан.

2. Жилищная поддержка, предполагающая поддержку усилий местной адм-ции по улучшению качества жилья и оживлению заброшенных микрорайонов.

3. ограничение максимального размера кварт. платы.

Местными источниками фин-х ресурсов для жилищного строительства

могут быть бюджетные ср-ва, амортизационные отчисления, плата, взимаемая с

населения за капитальный ремонт жилья, налоги на имущество, страховые платежи.