Невыгодных условиях

Свидетельствовать о заключении сделки на крайне

Относительно других договоров такого вида может

Чрезмерное превышение цены договора

Сделка не может быть признана недействительной, как совершенная под влиянием заблуждения, если истец не проявил обычную для деловой практики осмотрительность

Пункт 5 Обзора, утвержденного Информационным письмом N 162

Примером неосмотрительности может служить ситуация, когда истец после заключения договора аренды нежилого помещения выяснил из выписки из ЕГРП, что упомянутое помещение не может быть использовано в соответствии с назначением, указанным в договоре. Сторона не была лишена возможности узнать о состоянии, расположении и иных особенностях названного помещения до заключения договора, поэтому оснований для признания договора недействительной сделкой суд не нашел.

О последствиях расхождения описаний объекта в договоре аренды и документах учета см. Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 607 ГК РФ.

О последствиях проявления неосмотрительности арендатора в отношении качеств объекта аренды при заключении договора см.:

- Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договора.

- Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора.

Чрезмерная цена сделки не является обязательным обстоятельством для признания ее недействительной, как совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой.

В примере, приведенном в Обзоре, утвержденном Информационным письмом N 162, крайне невыгодные для заемщика условия выражались не только в завышенной цене договора. Суд учел также размер процентной ставки по договору займа и срок, на который такой договор был заключен. Кроме того, заимодавец не доказал, что такие невыгодные для заемщика условия были обусловлены какими-либо особенностями именно этой сделки.

О последствиях установления завышенной процентной ставки за пользование суммой займа см. Путеводитель по судебной практике. Заем. Вопросы судебной практики по толкованию и применению ст. 809 ГК РФ.

Арбитражные суды в качестве обстоятельств, подлежащих установлению для признания сделки недействительной, как кабальной, называют:

- нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах;

- совершение сделки на крайне невыгодных для стороны условиях;

- причинно-следственную связь между стечением у стороны тяжелых обстоятельств и совершением сделки на крайне невыгодных для нее условиях;

- осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде.

Суды указывают, что каждый из признаков сам по себе не является основанием для признания сделки недействительной, как кабальной. Для признания сделки кабальной необходимо одновременное наличие всех вышеперечисленных обстоятельств.

+ Судебная практика:

- Определение ВАС РФ от 02.02.2009 N 574/09 по делу N А40-1919/08-47-21;

- Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.04.2009 N А17-4988/2008;

- Постановление ФАС Поволжского округа от 25.03.2013 N А55-12713/2012;

- Постановление ФАС Поволжского округа от 08.11.2012 N А65-20313/2011;

- Постановление ФАС Поволжского округа от 04.10.2012 N А12-23649/2011;

- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.11.2012 N А56-4084/2012;

- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.04.2010 N А56-3444/2009;

- Постановление ФАС Уральского округа от 23.07.2013 N Ф09-6021/13 по делу N А76-20058/2012;

- Постановление ФАС Центрального округа от 07.08.2012 N А62-1425/2011.