Залог, как право на чужую вещь

Эмфитевзис и суперфиций.

Эмфитевзис - слово греческого происхождения, означает производить посадку растений. Он был признан самостоятельным вещным правом в постклассический период.

В классическом праве существовала долгосрочная аренда земли.

Этими правами обременялись прежде всего публичные земли, а пользователь обязан уплачивать налог.

Защищается эмфитевзис вещным иском – аналогом виндикационного.

Так же как и при узуфрукте собственник по сути обладает голым правом.

Так при отчуждении эмфитевзиса собственник имеет преимущественное право покупки.

При продаже собственник получает 2 % от покупной цены.

Позднее эмфитевзисом стали обременяться земли церкви и частные земли.

Суперфиций – возникновение данного права связано с потребностями городской жизни.

Суперфиций – это право возведения постройки на чужом участке.

Взамен суперфициарий уплачивает налог.

Изначально этим правом объединялись общественные земли под частное строительство.

При Юстиниане суперфиций отнесен к вещным правам и защищается вещными исками.

Залог имеет двойственную правовую природу. С одной стороны залог – это вещное право, с другой стороны – это один из способов обеспечения исполнения обязательств.

По общему правилу должник отвечает по обязательствам всем своим имуществом, а залог позволяет обратить взыскание на конкретную вещь.

Право залога дает залогодержателю только право распоряжения, а иногда право владения, но без права пользования. До появления права залога существовала такая суррогатная форма, как фидуция (fiducia – фидас, добрая совесть). Т.о. фидуция – формальный договор, в силу которого манципируемая вещь в силу манципации передается залогодержателю, но при этом оговаривается цель передачи вещи и то при возникновении каких обстоятельств она будет возвращена. Вещь поступает в собственность кредитора, но после исполнения обязательства должников она подлежит возврату.

Если залогодержатель до наступления срока погашения долга отчуждает вещь, то залогодатель вправе предъявить личный иск, присуждение по которому влечет гражданское бесчестье. Использовалась эта форма в архаический и в начале классического периода, к концу классического периода выходит из употребления, по этой причине данный термин был заменен более современными.

Пигнус – вещь передается в фактическое владение кредитору.

Кредитор не в праве пользоваться вещью и обязан ее вернуть после погашения долга.

В залог могла передаваться либо все имущество. Либо отдельные индивидуально определенные вещи.

Допускается залог как движимых, так и недвижимых вещей.

Если долг не возвращен, то по соглашению с залогодателем залогодержатель приобретал право собственности на эту вещь – при императоре Константине были запрещены.

Право кредитора на продажу заложенной вещи.

Если заложенная вещь приносит плоды, то они зачитываются за счет погашения долга.

Пигнус конвентум (conventium) – ипотека, в отличии от других форм вещь остается во владении должника. Должник продолжает извлекать плоды из вещи – преимущество.

Изначально ипотека возникает в арендных отношениях, а предметом залога становятся вещи арендатора («все введенное и внесенное» на арендованный участок или в арендованный дом).

Данная форма залога устанавливалась неформально, в силу простого соглашения, что могло привести к злоупотреблениям со стороны залогодателя, поскольку вещь могла быть заложена несколько раз, в таком случае требования залогодержателей будут удовлетворяться «по старшинству» (в зависимости от момента заключения договора, у кого договор «старше» - в первую очередь)