2014-02-09
550
Плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица. Бюджетные организации не признаются плательщиками данного налога.
Объектами налогообложения налога на недвижимость признаются:
- здания и сооружения, в т.ч. сверхнормативного незавершённого строительства, а также машино-места, являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций;
- здания и сооружения, машино-места, расположенные на территории РБ и принадлежащим плательщикам – физическим лицам;
- здания и сооружения, расположенные на территории РБ и взятые в аренду индивидуальными предпринимателями, если эти объекты находятся на балансе организации-арендодателя.
Не признаются объектами налогообложения данного налога:
1. у физических лиц:
- самовольно возведённые здания и сооружения;
- здания и сооружения, находящиеся в аварийном состоянии;
2. у организаций:
- здания и сооружения сверхнормативного незавершённого строительства по объектам, финансируемых из бюджета;
|
|
|
- здания и сооружения сверхнормативного незавершённого строительства, осуществляемого собственными силами;
- культовые здания и сооружения религиозных организаций.
Освобождаются от налога на недвижимость:
1. здания и сооружения социально-культурного назначения и жилищного фонда местных Советов депутатов;
2. здания и сооружения, машино-места организаций, общественных объединений (Белорусское общество инвалидов, Белорусское общество глухих и т.д.), если численность инвалидов в указанных организациях составляет не менее 50% от численности работников в среднем за период;
3. здания и сооружения, законсервированные в порядке, установленном Советом министров РБ;
4. впервые введённые в действие здания и сооружения организаций в течение 1 года с момента их ввода в эксплуатацию;
5. здания и сооружения садоводческих товариществ, приобретённые за счёт взносов их членов;
6. здания и сооружения, расположенные в сельской местности и принадлежащие физическим лицам, постоянно проживающим и работающим в сельской местности.
Налоговая база налога на недвижимость определяется:
1) организациями – исходя из наличия на 1 января календарного года зданий, сооружений, машино-мест по остаточной стоимости и стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершённого строительства;
2) физическими лицами – исходя из оценки принадлежащих им зданий, сооружений и машино-мест.
Налоговая база налога на недвижимость в отношении зданий, сооружений, машино-мест, расположенных на территории РБ и взятых в аренду организациями и физическими лицами, определяется, исходя из их стоимости, указанной в договорах аренды.
|
|
|
Годовая ставка налога на недвижимость устанавливается:
- для организаций – 1%;
- для физических лиц, в т.ч. зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, для гаражных кооперативов, садоводческих товариществ и т.п. – 0,1%.
Местные Советы депутатов имеют право увеличивать (уменьшать), но не более чем в 2 раза, ставки налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков.
Налоговым периодом по налогу на недвижимость признаётся календарный год.
Годовая сумма налога на недвижимость исчисляется как произведение налоговой базы и налоговой ставки. Исчисление годовой суммы налога на недвижимость физическим лицам производится налоговыми органами ежегодно на 1 января каждого налогового периода. Физические лица уплачивают налог на недвижимость не позднее 15 ноября текущего года.
При возникновении у организации права на освобождение от налога на недвижимость в I, II или III квартале годовая сумма налога на недвижимость, исчисленная, исходя из остаточной стоимости зданий, сооружений, машино-мест и стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершённого строительства на 1 января отчётного года, пересматриваются с учётом изменений на последующие кварталы до конца года, а ставка налога на недвижимость рассчитывается на основании годовой ставки пропорционально числу полных кварталов, оставшихся до окончания текущего года.
Аналогичный подход применяется при утрате права на освобождение от налога на недвижимость, а также по зданиям и сооружениям, выбывших у организаций или при приобретении зданий и сооружений организациями и др.
Организации не позднее 20 марта отчётного года представляют в налоговые органы по месту постановки на учёт налоговые декларации (расчёт) по налогу на недвижимость.
Уплата налога на недвижимость производится организациями ежеквартально не позднее 22 числа третьего месяца каждого квартала в размере ¼ годовой суммы налога.
Сумма налога на недвижимость включается в затраты по производству и реализации товаров, работ и услуг, кроме сумм налога на недвижимость, исчисленных со стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершённого строительства.
