Спрос на землю

Предложение земли

Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения полезных ископаемых). В данном разделе для простоты под землей мы будем подразумевать только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий и сооружений.

Особенностью земли как экономического ресурса является крайне малая эластичность ее предложения. В отличие от многих видов реального капитала земля неподвижна, представляет собой один из основных видов недвижимости.

Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весь­ма незначительны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей, которое происходит вследствие развития городского хозяйства и инфраструктуры: строительства дорог, различных зданий, сооружений, расширения рекреативных территорий (национальных парков, общественных и частных зон отдыха) и т. п.

Собственники земли (землевладельцы) предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложе­ние на землю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) вступают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, вследствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладельца может выступать фи­зическое лицо, государство, фирма, банк и т. д., имеющее право соб­ственности на данный участок. Землепользователь — это арендатор, предприниматель, получающий обычную прибыль. Иногда функ­ции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуа­ция возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли.

Аграрные отношения — определенная совокупность экономичес­ких отношений, складывающихся в аграрном секторе экономики.

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична и, следовательно, предложение земли не может быть увеличе­но даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль - ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента -сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.

Сельскохозяй­ственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяй­ства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Сельскохозяйствен­ный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы, возможности его повышения, а также местоположение земли.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяй­ственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфра­структуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. Земля высту­пает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение земельных участ­ков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.