Вопрос 2. Рынок земли. Спрос и предложение на землю

Тема 2.7. Рынки капитала и земли

Вопрос 1. Капитал: сущность, формы

Капитал – это ресурс, создаваемый с целью производства большего количества экономических благ. Обладает способностью воспроизводства.

Капитал – это средства производства (косвенные блага), используемые для производства товаров и услуг (прямых благ) с целью получения прибыли.

Эволюция взглядов на капитал:

1. Меркантилисты считают, что капитал – это деньги, используемые в торговле.

2. Физиократы считают, что капитал – это деньги, используемые в сфере материально-сельскохозяйственном производстве.

3. А. Смит считал, что капитала – это средства производства, производительное использование которых позволяет получить прибыль.

4. К. Маркс считал, что капитал – это не деньги, не средства производства, а отношение в капиталистическом обществе, в результате которого у собственника средств производства появляется возможность присваивать часть неоплаченного труда наемных работников.

Выделяют формы капитала:

1. Физический (материально-вещественный) – производственное оборудование, сырье и материалы, здания и др.;

2. Человеческий (трудовой ресурс) – общие и специальные знания, трудовые навыки, производственный опыт.

Физический капитал в свою очередь делится на:

1. Основной капитал – служит в течении длительного времени и подлежит замене по мере его физического или морального износа с течением времени через амортизационные отчисления. Относят: здания, сооружения, машины, оборудование и др.

2. Оборотный капитал – полностью потребляется в течении одного цикла производства и его стоимость включается в издержки производства целиком. Относят: сырье, материалы, полуфабрикаты и др.

Формула капитала (по К. Марксу): Д – Т – Д+d

где d – прибыль, образующаяся в сфере производства.

Основой производственного процесса является кругооборот капитала – это движение стоимости производственных фондов, охватывающее период создания конкретной потребительской стоимости (товара или услуги).

Кругооборот происходит по схеме:

Д – ПЗ … ПР … ГП – Д*

где: Д – денежные средства, вкладываемые в производство;

ПЗ – производственные запасы;

ПР – кругооборот в сфере производства;

ГП – готовая продукция;

Д* - денежные средства, получаемые от продажи продукции.

Земля в экономической теории – это все естественные ресурсы, а именно: плодородная почва, запасы пресной воды, месторождения ископаемых.

Спрос на землю предъявляют две группы покупателей:

1. сельскохозяйственные пользователи, использующие плодородие почв для производства сельскохозяйственной продукции любого типа. Для сельскохозяйственных производителей цена земли определяется ее плодородием и в определенной мере местоположением, от которого зависят как почвенно-климатические условия производства, так и затраты на доставку ресурсов и готовой продукции;

2. несельскохозяйственные пользователи – им земля нужна для строительства зданий, промышленного производства или иных целей, не связанных с использованием плодородия почв. Для несельскохозяйственных производителей принято выделять два основных фактора формирования цены земли: подготовленность участка к использованию (наличие на участке всевозможных коммуникаций: свет, вода, газ, электричество, телефон) и местоположение участка (особенно касается городского строительства). Безразличны к уровню плодородия.

На цену земли влияет также транспортный фактор, то есть удобство сообщения с теми местами, куда надо доставлять готовую продукцию или куда люди ездят на работу. Поэтому величина ренты носит не случайный характер – она прямо зависит от пользы, которую можно извлечь при использовании земельного ресурса.

Рис.76. Совокупный спрос на землю

D = D_сх + D_несх (687)

где D – совокупный спрос на землю.

На предложение земли влияют факторы:

1. Плодородие – зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производственного опыта работников.

2. Положение.

В отличие от капитала земля неподвижна и ограничена. В силу этого кривая предложения земли абсолютно неэластична.

Рис.75. Кривая предложения земли

Кривая предложения на землю представляет собой вертикальную величину, так как количество земли не может изменяться в зависимости от изменений арендной платы. Переменными здесь выступают спрос на землю и арендная плата; предложение земли не может изменяться. Земля, таким образом, является по предложению низко эластичным товаром. Цена на землю уравновешивается арендной платой и спросом на землю. Если бы величина арендной платы была выше уровня равновесной цены, то землевладельцы не нашли бы желающих взять в аренду. Величина арендной платы уменьшилась бы, и землевладельцы начали бы конкурировать в поисках арендаторов. В случае пониженной платы ее величина опустилась бы ниже равновесия; арендаторам не удалось бы получить запрашиваемую земельную площадь, и обострившаяся конкуренция подняла бы плату до уровня равновесной.

Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определенную плату.