Проектная документация на стадии «Проект» необходима для согласования в государственных надзорных инстанциях

Проектная документация на стадии «Эскизный проект» разрабатывается в объеме, необходимом для получения исходно-разрешительной документации.

Стадия «Проект» – утверждаемая стадия проектирования объектов строительства и реконструкции. Разрабатывается в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.

В настоящее время состав разделов проектной документации указан во многих нормативных актах и в частности Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Состав проектной документации на стадии «Проект» включает в себя:

1. Пояснительная записка

2. Схема планировочной организации земельного участка

3. Архитектурные решения

4. Конструктивные и объемно-планировочные решения

5. Система электроснабжения

6. Система водоснабжения

7. Система водоотведения

8. Система отопления

9. Система вентиляции и кондиционирования

10. Система газоснабжения

11. Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть)

12. Технологические решения

13. Проект организации строительства

14. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства

15. Мероприятия по охране окружающей среды

16. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

17. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

18. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

19. Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре

20. Дополнительные разделы:

o видеонаблюдение

o контроль и управление доступом

o автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем

o охранная сигнализация

o система пожаротушения

o вертикальный транспорт (лифт)

21. Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах)

22. Проект внутриплощадочных инженерных сетей

23. Проект внеплощадочных инженерных сетей

Проектная документация на стадии «Проект» является основой для разработки «Рабочей документации».

Стадия «Рабочая документация» – комплект документов, необходимых для производства строительных и монтажных работ.

Состав рабочей документации на новое строительство или реконструкцию зданий и сооружений определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре на проектирование.

Полный состав проектной документации на стадии «Проект» включает в себя:

1. Пояснительная записка

2. Схема планировочной организации земельного участка

3. Архитектурные решения

4. Конструктивные и объемно-планировочные решения

5. Система электроснабжения

6. Система водоснабжения

7. Система водоотведения

8. Система отопления

9. Система вентиляции и кондиционирования

10. Система газоснабжения

11. Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть)

12. Технологические решения

13. Проект организации строительства

14. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства

15. Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре

16. Дополнительные разделы:

o видеонаблюдение

o контроль и управление доступом

o автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем

o охранная сигнализация

o система пожаротушения

o вертикальный транспорт (лифт)

17. Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах)

18. Проект внутриплощадочных инженерных сетей

19. Проект внеплощадочных инженерных сетей

На стадии «Рабочая документация» готовится в объеме, достаточном для производства строительно-монтажных работ.

Стадия «Рабочий проект» – стадия, которая совмещает в себе две предыдущие стадии, а именно «Проект» и «Рабочую документацию».

В две стадии разрабатывают проекты, когда проектируют особо сложные объекты с новыми конструктивными решениями, сложными архитектурно-строительными решениями.

Одностадийное проектирование дает возможность сократить срок разработки проекта в 1,5—2 раза и снизить стоимость проектирования на 40%. В составе Рабочего проекта разрешается в отдельных случаях при необходимости для объектов средней сложности разрабатывать проектные решения в объеме Проекта, а затем дорабатывать по ним рабочие чертежи.

Рабочая документация зданий и сооружений при двухстадийном проектировании разрабатывается после утверждения документации на стадии «Проект» в соответствии с принятыми в нем решениями.

Состав проектной документации на стадии «Рабочий проект» включает в себя:

1. Пояснительная записка

2. Схема планировочной организации земельного участка

3. Архитектурные решения

4. Конструктивные и объемно-планировочные решения

5. Система электроснабжения

6. Система водоснабжения

7. Система водоотведения

8. Система отопления

9. Система вентиляции и кондиционирования

10. Система газоснабжения

11. Сети связи (телевидение, телефонизация и радиофикация, компьютерная сеть)

12. Технологические решения

13. Проект организации строительства

14. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства

15. Мероприятия по охране окружающей среды

16. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

17. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

18. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

19. Проект автоматической пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре

20. Дополнительные разделы:

o видеонаблюдение

o контроль и управление доступом

o автоматизация (диспетчеризация) инженерных систем

o охранная сигнализация

o система пожаротушения

o вертикальный транспорт (лифт)

21. Техническое обследование состояния строительных конструкций существующего здания (при реконструктивных работах)

22. Проект внутриплощадочных инженерных сетей

23. Проект внеплощадочных инженерных сетей

Состав проектной документации может быть уменьшен или увеличен, в зависимости от Технического задания на проектирование.

Во многих случаях, заказчики не уделяют большого внимания Рабочей документации, пытаясь сделать все параллельно (строительство и рабочую документацию), что приводит к затягиванию сроков работ и дополнительным денежным затратам. Поэтому следует соблюдать очередность. Делая все постепенно, но качественно. Когда готов полный комплект рабочей документации, можно не опасаясь приступать к строительству.

Возможно также выполнить разработку проектной документации на стадии «Рабочий проект» с выделение утверждаемой части для прохождения необходимых согласований в надзорных государственных инстанциях.

Следует сказать, что любая проектная документация подлежит согласованию с государственными надзорными органами. Согласование проектной документации надежнее всего доверить организации-проектировщику, так как инженеры, выпустившие проект смогут без труда защитить его в инстанциях. Порядок согласования проектной документации разный в зависимости от целей и объекта проектирования.

Проектная документация при затрагивании несущих конструкций здания ОБЯЗАТЕЛЬНО подлежит государственной экспертизе.

Также необходимо отметить, что проектная организация, разработавшая проектную документацию, несет полную ответственность за предлагаемые проектные решения, поэтому инженеры вправе затребовать у заказчика необходимые данные и документацию для проектирования или убедить в проведении дополнительного технического обследования.

Стоимость проектирования рассчитывается индивидуально, в зависимости от:

1. площади проектирования

2. сроков проектирования

3. состава проектной документации

4. сложности проектирования