Разработка календарных планов строительства жилых комплексов

В состав жилого комплекса(микрорайона, квартала) помимо жилых домов входят детские и школьные учреждения, магазины, объекты культурно-бытового обслуживания, а также инженерные сооружения, обеспечивающие эксплуатацию сложного современного жилищного хозяйства:

центральные тепловые пункты (ЦТП), трансформаторные подстанции (ТП), центральные диспетчерские пункты (ЦДП) и т. д.

4. Этапы строительства. Непосредственному началу застройки комплекса предшествует организационно-техническая подготовка. Строительство жилого комплекса планируют в два периода: подго­товительный и основной. В подготовительном периоде выполняют внеплощадочные и внутриплощадочные работы (освоение площад­ки, инженерную подготовку, временные сооружения и др.). Основ­ной период также делят на два цикла: сооружение нулевого цикла (подземной части зданий, коммуникаций, дорог, ЦТП и ТП) и строительство надземной части зданий и благоустройство терри­тории.

В приведенной структуре перечень работ по внутриквартальным коммуникациям перечислен применительно к их раздельной про­кладке. В настоящее время при квартальной застройке в больших городах широко применяют проходные коллекторы для коммуника­ций, представляющие полносборные объемные блоки с закладными частями, оборудованные на заводе проводкой и арматурой для электроосвещения. Из таких блоков монтируют каналы, соединяющие ЦТП со всеми зданиями квартала. В этом случае перечень работ по прокладке коммуникаций значительно сокращается. После монтажа проходного коллектора в нем прокладываются все комму­никации (трубопроводы теплоснабжения, холодного и горячего во­доснабжения, электрокабели, телефонные, диспетчерские и конт­рольные кабели), кроме канализации, водостока и газопровода. По окончании монтажа систем, изоляции, окраски и сдаче, произво­дится приемка коллектора в целом. Применение проходных кол­лекторов значительно упрощает организацию строительства и со­кращает сроки сооружения нулевого цикла.

Вертикальная планировкапо объему и способу механизирован­ного выполнения зависит от характера участка. В проектировании утвердилась практика сохранения по возможности природного со­стояния рельефа. Обычно вертикальная планировка сводится к сравнительно небольшим перемещениям грунта в пределах площад­ки без вывозки за ее пределы (метод «нулевого баланса»). Верти­кальная планировка в зимних условиях нецелесообразна, а при ма­лой толщине срезки невыполнима. Возможно больший объем работ по срезке и планировке грунта следует переносить на теплое время года.

Устройство временных дорог(а также постоянных, используе­мых в период строительства) следует производить с учетом харак­тера и состояния грунта. В условиях связных сухих дренирующих или зимних мерзлых грунтов временные дороги можно не устраи­вать. Построечные дороги строятся сначала и в период работ нулевого цикла и должны быть закончены до работ по подземным частям зданий.

Прокладку сетейнеобходимо производить с учетом очередности «снизу-вверх», т. е. начиная с коммуникаций наибольшего заглуб­ления (канализации, водостока), затем менее глубоких (водопро­вода, теплотрассы, газа) и заканчивая сетями мелкого заложе­ния – 40 - 60 см (электрокабели, телефонная канализация, слабо­точные кабели).

Тема № 12. Совмещение и взаимоувязка работ.

Вопросы темы:

1. Совмещение и взаимоувязка работ.

2. Строительство подземных, надземных частей зданий.

3. Благоустройство территории.

1. Совмещение и взаимоувязка работ. Для возможности совмеще­ния работ во времени жилые комплексы разбивают на несколько групп зданий — участков, объединенных общей сетью внутриквартальных коммуникаций с автономным присоединением к одному ЦТП и ТП. Автономная группа обычно состоит из домов общей площадью 25-30 тыс. м² жилой площади. Такой подход обеспечи­вает своевременную подачу электроэнергии, воды, пуск тепла, не­обходимых для производства отделочных работ, и ввода зданий в эксплуатацию.

Выбор очередности строительства по участкам определяется с учетом возможности ведения строительства последующих групп зданий без использования заселенной территории. Целесообразна такая организация, где участок принимается за захватку, на кото­рой последовательно, сменяя друг друга, выполняют работы по срезке и планировке грунта, прокладке дорог и коммуникаций, со­оружению подземных частей зданий и строительству надземных частей.

При увязке специализированных потоков на сооружении комму­никаций и дорог возникает необходимость определения минималь­ного неделимого фронта работ — делянки, размеры которой по нормам составляют:

подземные напорные трубопро­воды газа и воды — 25—30 м;

подземные самотечные трубопроводы канализации и водостока — интервал между двумя колодцами;

про­ходные и непроходные каналы — от ЦТП, камеры или подземной части здания до последующего здания; дороги и тротуары — 40 - 50 м.

2. Строительство подземных, надземных частей зданий следует распределить по потокам. Оба цикла выполняются одним или несколькими параллельными потоками. Нежилые здания вы­деляются в отдельные потоки по конструктивным признакам. Эти потоки должны проектироваться с учетом очередности ввода домов в эксплуатацию. Окончание нулевого цикла по отдельным зданиям и группам зданий обычно опережает начало монтажа подземной ча­сти на срок до 3 месяцев. Число параллельных потоков зависит от количества объектов и заданного срока строительства и определя­ется по формулам потока. Расчет потоков при строительстве од­ного здания был изложен ранее. Следует лишь напомнить, что при проектировании поточного строительства однородных зданий ритмы работ отдельных специализированных потоков (бригад) дол­жны быть равны или кратны друг другу. Равными принимается обыч­но продолжительность выполнения монтажа зданий, общестрои­тельных и специальных работ (I этап); кратными — кровельные (одна бригада на 5 - 6монтажных потоков), лифтомонтажные, отделочные работы и др.

3. Благоустройство территории начинают после демонтажа башен­ного крана и завершают окончанием отделочных работ. Озелене­ние является сезонной работой; газоны выполняются в теплое вре­мя года, а посадка деревьев и кустарников производится только в посадочный сезон — весной, осенью и зимой (деревья с комом).

строительства жилых домов, построенного путем графической увязки продолжительности работ по фундаментам, монтажу над­земной части и отделочным работам.

С учетом решений, заложенных в календарном плане строитель­ства, составляются ведомости объемов основных СМР и работ, выполняемых в подгото­вительный период.

Тема № 13. Графики распределения ресурсов

Вопросы темы:

1. Эпюры ресурсов.

2. Технико-экономическая оценка календарных планов.

3. Определение строительного задела.

На основе календарного плана и принятых методов работ стро­ят графики использования ресурсов. Способ изображения в ресурс­ных графиках может быть аналогичен правой части обычных ка­лендарных планов, т. е. горизонтальными линиями в принятом мас­штабе времени показывают время работы строительных машин, их число, завоз и потребление какого-либо материала или в цифровой форме, при которой в каждом интервале времени против наимено­вания ресурса проставляется его количество. Движение ресурсов часто показывают в форме эпюры.

1. Эпюры ресурсов наглядно показывают уровень потребности, расхода, наличия, выявляют недостаток или избыток ресурсов в тот или иной отрезок времени, дают представление о равномерно­сти их потребления.

Построение эпюр ресурсов в ПОС обычно осуществляется в виде графиков освоения капитальных вложений, а в кален­дарных планах в составе ППР - в виде графиков движения рабочих кадров.

Рис. Эпюры расхода ресурсов:

а — дифференциальная равномерная; б — интегральная равномерная; в — дифферен­циальная неравномерная; г — интегральная неравномерная; д — расчет запаса в фи­зических объемах во времени на интегральной эпюре; 1 — величина запаса в днях работы; 2 — линия поставок; 3 — линия расхода; 4 — физический объем запаса.

Ресурсные графики дифференциальные или интегральные строят в осях координат. В дифференциальном графике отра­жается расход (потребность, поступление) ресурсов по временным интервалам. По вертикальной оси показывают величину ресурсов, а по горизонтальной - время его расхода (поступления). Площадь эпюры выражает общий объем ресурса данного вида. Интеграль­ный (накопительный) график отражает суммарный расход (по­ступление) ресурса с начала планируемого периода. Если текущий расход или поставка ресурса равномерны, то интегральный график выразится в виде прямой линии. Ломаная линия показывает не­равномерность расхода (поставки). Тангенс угла между интеграль­ной линией и осью абсцисс определяет интенсивность расхода ре­сурса. Расстояние по горизонтали между линиями поставки и рас­хода определяет величину запаса ресурса при расходе его с данной интенсивностью. Расстояние по вертикали между этими линиями показывает запас ресурса на данный день в натуральных показа­телях.

Примером применения эпюры ресурсов может служить график движения рабочих кадров и определенный на его основе коэффи­циент неравномерности движения рабочих кадров.