Форма совершения сделки

Форма сделки – способ выражения и закрепления волеизъявления.

Устная. Имеет место тогда, когда волеизъявление лица выражено словами или поведением человека и не зафиксировано в каком-либо документе. По общему правилу сделки м. совершаться устно, если законом или соглашением сторон не установлена письменная или нотариальная форма. В частности, в устной форме м. совершаться сделки, исполняемые при самом их совершении (заключение и исполнение договора не «разорваны» во времени).

Письменная. Предполагает выражение и закрепление волеизъявления в каком-либо документе (договор, письмо, телеграмма и т.д.), в т.ч. к письменной форме приравнивается закрепление волеизъявления с помощью ЭВМ. В соотв. со ст. 161 ГК РФ сделки д. совершаться в простой письменной форме (за искл. сделок, требующих нотариального заверения) при следующих условиях:

­ сделки ЮЛ между собой и гражданами;

­ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз МРОТ, а в случаях, прямо предусмотренных законом – независимо от суммы сделок.

В случае нарушения этого требования по общему правилу сделка остаётся действительной, но в случае спора стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания. Из общего правила есть исключения. Сделка м. признаваться недействительной, если об этом прямо указано в законе или в соглашении сторон.

Нотариальная. Предполагает выражение и закрепление волеизъявления в письменном документе, удостоверенным нотариусом или другим лицом, имеющим на это право. Предъявляются все требования, что и к простой письменной форме (плюс удостоверение нотариуса). Нотариальные сделки совершаются тогда, когда об этом прямо указано в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением между контрагентами.

В случае несоблюдения требования о нотариальном оформлении сделки такая сделка признаётся недействительной. Исключение (ст. 165 ГК РФ): Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удос товерения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку, м. признать её действительной.

Государственная регистрация. Для некоторых сделок установлены определённые требования, связанные с гос. регистрацией этих сделок. Ст. 164 ГК РФ: Сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке, установленных ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». В соотв. со ст. 4 этого закона регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с правом собственности и другими вещными правами гос. регистрации подлежат также обременения прав на недвижимое имущество (ипотека, сервитуты, доверительное управление и аренда недвижимого имущества).

В том случае, если не соблюдено требование о гос. регистрации, то сделка недействительна только в том случае, когда об этом прямо сказано в законе. Исключение составляет следующее правило: если сделка, требующая гос. регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её гос. регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и на основании этого суд. решения регистрирующий орган регистрирует такую сделку. Если требуется гос. регистрация, гос. регистрация явл. заверш. этапом в совершении соотв. сделки.

Необходимо различать регистрацию сделок и регистрацию объектов сделки. Напр., регистрация ТС, дающая разрешение на эксплуатацию этого ТС, м. происходить на основании простого договора. Что же касается юридических последствий сделки, то они наступают только после того, как сделка проходит гос. регистрацию.

Необходимо разграничивать регистрацию сделок и регистрацию права собственности, возникающего в рез-те исполнения соотв. сделки. Напр., когда субъект ГП заключается договор купли-продажи жилого помещения, требуется регистрация сделки. Если же субъект заключает договор купли-продажи, то требуется регистрация права собственности на это помещение.