Форма сделок

Это способ выражения и закрепления волеизъявления. В зависимости от такого способа различают следующие формы сделок: устные, письменные, нотариальные.

Устная форма сделки имеет место, если волеизъявление лиц, совершающих сделку выражены словами, поведением этих лиц и не зафиксированы в каком-либо документе. В соот-ии со ст.159 ГК РФ: сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная или нотариальная форма может быть совершена в устной форме. Это означает, что устная форма имеет значение общего правила.

При устной форме сделки волеизъявление выражается либо словами, либо поведением. Как понимать "поведением"? Когда он совершает конклюдентные действия. Они имеют место тогда, когда из поведения человека явствует его воля совершить сделку.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно сделки, исполняемые при самом их совершении, кроме тех, для которых требуется нотариальная форма и письменных сделок, если несоблюдение письменной формы влечет недействительность сделки.

Письменная форма предполагает выражение и закрепление волеизъявление в каком либо документе, подписанном лицами, совершающими сделку.

К письменной форме приравниваются документы, подготовленные с помощью средств ЭВТехники (перфокарты, магнитные диски, перфоленты и т.д.)

При этом договоры могут заключаться не только составлением единого документа, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной, электронной или иной связи, но такой связи, которая точно позволяет установить, что документ исходит от стороны по договору.

По общему правилу собственноручная подпись - необходимый реквизит письменной формы сделки, без которой сделка недействительная. Но из этого общего правила есть исключения: п.2 ст.160 ГК РФ: допускается факсимильная подпись и электронная подпись в случаях и порядке, предумотренном законом или соглашением сторон.

ЭПодпись - существует специальный закон ФЗ от 10.01.02 "Об ЭЦП". (утрачивает с 2012 года силу, а ФЗ "ОБ ЭП" с 8.04 вступил уже в силу).Законом или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования к письменной форме сделки и последствия несоблюдения этих дополнительных требований.

п.5 ст.85 ГК РФ: доверенность от юрлица должна быть подписана руководителем юрлица и печатью юрлица.

Ст.161 ГК РФ: должны совершаться в простой письменной форме за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами и сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в 10 раз МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом независимо от суммы сделки.

Эти правила касаются тех сделок, у которых момент совершения и момент исполнения не совпадают во времени.

Ст.162 ГК РФ: последствия несоблюдения простой письменной формы. Общее правило: несоблюдение простой письменной формы не влечет за собой недействительности сделки, но в случае спора нельзя ссылаться на свидетельские показания в подтверждение совершения сделки и ее условий.Договор займа между 2-мя гражданами на сумму 100 тыс. рублей - простая письменная форма нужна.Но есть исключение: сделка недействительна, если нарушено требование о простой письменной форме, если об этом сказано прямо в законе или соглашении сторон об этом виде сделки.

Ст.331 ГК РФ: несоблюдение простой письменной формы в сделке о неустойки всегда недействительная.

Нотариальная форма сделки предполагает выражение и закрепление волеизъявления лиц, совершающих сделку, в письменном документе, но удостоверенном нотариусом или другим лицом, имеющим на это право. Нотариальной форме сделок предъявляются все те требования, которые предъявляются к простой письменной форме + удостоверение этой сделки нотариусом или другим уполномоченным лицом.

Оная применяется в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. В з-не требования о нотариальной форме предъявляются для наиболее важных сделок, когда требуется точно зафиксировать истинную волю и волеизъявление лиц, совершающих сделку (например, завещание).

Последствия несоблюдения требований о нотариальной форме сделки: такие сделки недействительны. Исключение: если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию стороны, исполнившей сделку полностью или частично, может признать ее действительной. Для такой сделки, признанной действительной, уже не требуется нотариальное удостоверение.

Для некоторых сделок требуется государственная регистрация таких сделок. Ст.558 ГК РФ: договор купли-продажи жилой площади подлежит госрегистрации и вступает в д-е с момента госрегистрации.

Несоблюдение требования о госрегистрации влечет за собой недействительность сделки только в случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.165).

В то же время, если по общему правилу сделка, требующая госрегистрации вступает с момента госрегистрации, может быть сделано исключение о признании сделки недействительной: если сделка такая совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от госрегистрации такой сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации такой сделки. Судебное решение в данном случае не заменяет госрегистрации, а это лишь обязательное к исполнению органами регистрации.

Необходимо отличать регистрацию сделок и регистрацию предметов сделок. В купли-продаже жилого помещения регистрируются сделки, а в купли-продажи автомобиля в ГИБДД регистрируется САМ АВТОМОБИЛЬ. Если приобретаем дом, то право собственности возникает с момента госрегистрации, а если авто, то тоже тогда же возникает право собственности, а регистрация предмета позволяет эксплуатировать автомобиль (чисто техническая процедура).

Регистрация сделок порождает массу проблем.

Какова юридическая природа государственной регистрации? Отвечают по-разному.

1 мнение: это форма сделки. Такое мнение признано большинством не очень удачным. Госорган не закрепляет волеизъявления участников сделки (оное закреплено в договоре).

2 мнение: это стадия в заключении договора. Не очень адекватное отражение действительности, потому что договор уже совершен в письменной форме.

3 мнение: это условие действительности сделки.

4 мнение: это элемент сложного юридического состава. Обязательственные отношения возникают из собственно сделки и из акта регистрации.