Вопрос 99

Земельный спор – конфликт, возникающий между субъектами права на землю, а также между ними и гос органами по вопросу собственности на землю, з/в и з/п, он всегда связан с предположением о нарушении прав одного субъекта другим. Зем споры подразделяют на действительные и мнимые.

Мнимые – когда такого нарушения в действительности не произошло, хотя сторонами оно и предполагалось, чаще всего возникает из-за правовой неосведомленности сторон, когда хотя бы одна из них не знает в точности объем и характер своих прав. Они разрешаются путем разъяснения компетентными лицами спорящим сторонам их действительных прав и линии необходимого поведения.

Действительные споры возникают тогда, когда нарушение прав субъектов реально имело место, он разрешается путем восстановления нарушенных прав в процессе его рассмотрения.

Административный порядок разрешения земельных споров следующий:

Одна или обе спорящие стороны подают жалобу или заявление в местную администрацию. Жалоба рассматривается местным комитетом по з/у из расчета в одномесячный срок в присутствии сторон. Если сторона не является, то она должна быть осведомлена письменно, либо если неявка без уважительной причины, то спор может рассматриваться без присутствия стороны после двукратного предупреждения. Стороны ознакамливаются со всеми материалами спора. По результатам рассмотрения спора, администрация выносит решение, выписка из которой вручается в семидневный срок сторонам. Решение по спору подлежит немедленному исполнению. При несогласии сторон, их могут обжаловать в арбитражном суде в десятидневный срок.

ВОПРОС 100

Императивный метод – административно-правовой метод – установление обязанности субъектов, взаимоотношений и запретов. Императивный метод устанавливает строгие рамки использования земель по целевому назначению.

Диспозитивный метод – предполагает нежесткие рамки действия, возможна свобода субъекта в решении вопроса.

Он делится:

- рекомендательный метод (местная адм имеет право выбора)

- санкционирующий (прокурор дает санкцию на арест)

- делегирующий (уступка части прав субъекту федерации)

ВОПРОС 101

Рациональное использование земель регулируется воздействием правовых документов на з/в и з/п.

Одним из инструментов воздействия является систематический контроль за использованием земельных ресурсов, соблюдение земельного законодательства.

ВОПРОС 102

Земельно-правовая норма – правила поведения субъектов, установленные действующим земельным законодательством. Любая правовая форма включает три взаимосвязанных элемента:

- гипотеза – линия должного поведения субъектов

- диспозиция – условие, при котором эти действия должны совершаться

- санкция – мера ответственности за неправомерное поведение

по своему содержанию различают различительную (Разрешающие действия), запретительные (запрещают определенные действия), право устанавливающие или уполномочивающие (наделяющие субъектов правами, реализация которых передается на их усмотрение).

ВОПРОС 103

Земельная доля – часть площади с/х угодья реорганизированного с/х предприятия, предназначенная для бесплатной передачи в собственность члену трудового коллектива. Определяется при составлении проекта перераспределения земель колхоза. Размер земельной доли устанавливается исходя из площади и качества с/х угодья хозяйства и численности лиц, имеющих право получения доли. Разделу подлежат все с/х угодья, за исключением специальных фондов земли в черте НП. Рассчитывается физическая площадь средне районной нормы бесплатной передачи земли в собственность, при этом одна доля соответствует средне районному уровню почвенного плодородия. Перевод физической площади в соизмеримые (кадастровые) га, производят с помощь баллов по группам почв.

ВОПРОС 104

Категории граждан:

1. работники с/х организаций, в т.ч. уволенные по сокращению до 01.01.92

2. пенсионеры этой организации и проживающие в этой местности, в т.ч. получающие пенсии по потере кормильца, по инвалидности, по уходу за инвалидом.

3. Лица, занятые в социальной сфере, расположенной на территории этого хозяйства

4. Временно отсутствующие рабочие

5. Наследники лица, имевшего право на получение в собственность земельной доли, но умершего к моменту выдачи свидетельства

6. По указу президента от 07.03.96 руководителю специального с/х, работавшим не менее 5 лет, получившего в собственность зем участок (для КФХ и иных целей), бесплатно, за счет свободных земельных паев.

Выход участника из колхоза со своим земельным паем для организации к/х является одним из видов прав по распоряжению этим паем.

1. подача заявления в администрацию.

2. В 2-х месячный срок – решение о предоставлении

3. Решение о з/у процессе

4. Отвод в натуре

5. Выдача свидетельства, регистрация.

ВОПРОС 105

Продавец (собственник) должен иметь:

1. учредительные документы

2. свидетельство на право собственности

3. земельный участок

4. доверенность, если лицо уполномочено.

Покупатель:

1. паспортные данные

2. доверенность, если лицо уполномочено

составляется купчая:

условная цена земельного участка, регистрация у нотариуса, выплачивается госпошлина, регистрация в земельном комитете, выплачивается регистрационный сбор.

Купчая должна включать: Геодезический план участка

Далее покупатель получает свидетельство регистрации права собственности, оплачивает налоги…

ВОПРОС 106

Право собственности и наследуемого владения:

1. Самостоятельно ходатайствовать

2. Использовать полезные свойства земли

3. Возводить сооружения

4. Производить орошение, осушение, агротехнические и прочие мероприятия

5. Обмен

6. Сдать в аренду

7. Передать по наследству

8. В случае изъятия получить возмещение затрат и убытков

Обязанности:

1. Повышать плодородие

2. Своевременно вносить земельные налоги

3. Своевременно предоставлять сведения о состоянии земель

4. Возмещать ущерб за снижение плодородия земли.

ВОПРОС 107

Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлять этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственность, пожизненное наследование владения, постоянное бессрочное пользование которого находится участок, где осуществляется постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности не может быть признано, если постройка нарушает права граждан.

ВОПРОС 108

Государственный контроль за использованием и охраной земель осуществляется в соответствии с планом его проведения, утвержденном ежегодно председателем местного комитета по земельным ресурсам. Могут производиться разовые мероприятия по мере необходимости или с поступлением сигналов о нарушении земельного законодательства. При проведении плановых проверок, контролю подвергаются все вопросы, связанные с использованием и охраной земли.

- правомерность владельца, составление документации и соответствие её фактическому землепользователю, соблюдение законодательства о режиме использования и об охране земель, соблюдения землепользователями их прав и обязанностей.

По результатам проверки составляется акт, в котором указывается:

- ФИО проверяющего

- Содержание и результаты проверки

- Право нарушающее обнаружение

- Предписание об устранении