Обяз-ва из д/ра аренды

по д/ру аренды (имущ-венному найму) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущ-во за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Д/р аренды консенсуальный, взаимный, возмездный. Предусмотрено пять видов д/ра аренды: д/р проката; д/р аренды транспортных средств; д/р аренды зданий и сооружений; д/р аренды предприятий; д/р финансовой аренды (лизинга).

В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений. Предметом д/ра аренды яв-ся индивидуально определенная вещь, как движимая, так и недвижимая, не теряющая своих средств в процессе ее использ-я. Аренда природных ресурсов должна осуществляться с учетом не только норм ГК РФ, но и специальных законов. Форма д/ра аренды зависит от ее срока и состава участников д/ра.

Порядок закл-я д/ра аренды имеет две особ-ти: 1) д/р может заключаться на торгах; 2) арендатор имеет преимущ-венное право на пролонгацию д/ра. Цена д/ра определяется по соглаш-ю сторон. Срок д/ра м.б. как определенный, так и неопределенный. Арендная плата м.б. установлена как в виде одной из пяти форм, предусмотренных в ст. 614 ГК, так и виде сочетания указанных форм. Однако стороны могут предусмотреть в д/ре аренды и иные формы оплаты аренды.

Основаниями прекращения д/ра аренды яв-ся: исполнение д/ра; ликвидация юридического лица в случае, если оно яв-ся арендатором или арендодателем, смерть же гражданина - участника д/ра аренды не прекращает д/ра (права и обяз-ти умершего переходят к наследнику); соглаш-е сторон о расторжении д/ра; исковое требование в суд одной из сторон в случае нарушения контрагентом условий д/ра и др.