Обяз-ва из д/ров ренты и пожизненного содержания с иждивением

по д/ру ренты одна сторона (получ-ль ренты) п/дает др. стороне (плательщику ренты) в собств-ть имущ-во, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущ-во периодически выплачивать получ-лю определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Д/р реальный, односторонне обязывающий, возмездный, рисковый (алиаторный). Он похож на д/р займа.

Виды д/ра ренты: постоянная рента; пожизненная рента; пожизненное содержание с иждивением. Форма д/ра ренты д.б. письмен., а д/р обязательно удостоверен нотариусом; в случае п/дачи получ-лем ренты плательщику недв-ти д/р подлежит гос-ой регистрации.

Права и обяз-ти сторон изменяются в зависимости от вида д/ра ренты. Ответ-сть плательщика ренты наступает за ненадлежащее исполнение им д/ра (в форме уплаты %ов, неустойки, расторжения д/ра и др.), а также субсидиарно за ненадлежащие выплаты ренты ее получ-лю лицом, £-ому он п/дал в собств-ть недвижимое имущ-во, полученное им под ренту.

Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты яв-ся ее бессрочность. Постоянная рента может иметь любую форму: денежную, вещевую, услуги, работу, но всегда д.б. выражена в денежном эквиваленте, иначе д/р будет признан недействительным. Цена д/ра состоит из стоимости имущ-ва, п/данного плательщику получ-лем ренты, и суммы ренты, выплачиваемой плательщиком. Плательщик несет риск случайной гибели имущ-ва или случайного повреждения его, п/данного ему бесплатно. Он вправе отказаться от д/ра ренты путем ее выкупа. Получ-ль ренты может п/давать другому лицу свое право на получение ренты при жизни путем уступки требования, а после смерти получ-ля ренты это право переходит по наследству.

Пожизненная рента м.б. выражена только в денежной форме. В роли плательщика могут выступать все субъекты гражданского права. Право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не м.б. п/дано уступкой требования при жизни получ-ля ренты. За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает получ-лю ренты %ы.

Для д/ра пожизненного содержания с иждивением специфичен предмет д/ра, в частности: п/даваться под ренту может лишь недвижимое имущ-во; рента может включать в себя обяз-ть по обеспечению потребностей получ-ля ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует его состояние здоровья. Кроме того, м.б. предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг получ-лю ренты в случае его смерти. Одним из оснований прекращения д/ра яв-ся существенное нарушение обяз-тей плательщиком ренты, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов на содержание получ-ля ренты.