2015-01-13
851
Предприятие хозяйственным способом осуществляет строительство административного здания. Работы были начаты в январе 2007 г. и закончены в сентябре 2008 г. В январе 2007 г. предприятие приобрело строительные материалы на сумму 1 180 000 руб. (в том числе НДС - 180 000 руб.), предназначенные для строительства здания. В феврале 2007 г. были приняты работы стороннего подрядчика на сумму 236 000 руб. (в том числе НДС - 36 000 руб.) Объем строительных работ, выполненных собственными силами, составил: в январе - 750 000 руб.; в феврале - 400 000 руб.[2].
Отражение хозяйственных операций по строительству административного здания хозяйственным способом
| № п/п | Содержание операций | Корреспондирующие счета | Сумма, руб. | |
| Дебет | Кредит | |||
| Январь 2007 | ||||
| 1. | Оплачены поставщику строительные материалы | 1 180 000 | ||
| 2. | Приняты к учету строительные материалы | 1 000 000 | ||
| 3. | Отражен НДс по приобретенным материалам | 180 000 | ||
| 4. | НДС по приобретенным строительным материалам принят к вычету | 180 000 | ||
| 5. | Отражены затраты на строительство здания | 10,70,69,02 и др. | 750 000 | |
| 6. | Начислен НДС на объем СМР, выполненных собственными силами в январе 2007 г. (750 000 руб. х 0,18) | 135 000 | ||
| Февраль 2007[3] | ||||
| 1. | Перечислен в бюджет НДС по Декларации за январь 2007 г | По данным декларации | ||
| НДС, начисленный на стоимость СМР, выполненных в январе, принимается к вычету после его фактической уплаты в бюджет | 135 000 | |||
| 3. | Приняты к учету строительные материалы сторонним подрядчиком | 200 000 | ||
| 4. | Отражен НДС по работам, выполненным подрядчиком | 36 000 | ||
| 5. | НДС по выполненным подрядным работам принят к вычету | 36 000 | ||
| 6. | Отражены затраты на выполнение СМР собственными силами предприятия | 10,70,69,02 и др. | 400 000 | |
| 7. | Начислен НДС на объем СМР, выполненных собственными силами в феврале 2007 г. (400 000 руб. х 0,18) | 72 000 |
2. Заказчик осуществляет строительство и приобретение основных средств для сдачи в аренду, лизинг и прокат подрядным и хозяйственным способом. Для учета затрат используется счет 08 «Вложения во внеоборотные активы» с субсчетами: 08-8 «Капитальные вложения, произведенные подрядным способом», 08-9 «Капитальные вложения, произведенные хозяйственным способом». Ввод объектов в эксплуатацию отражается проводкой: Дебет 03 Кредит 08.
3. Застройщик-девлопер (организация, сдающая заказчикам объекты «под ключ»)выступает посредником между подрядчиком и заказчиками при строительстве квартир, офисных помещений, гаражей и т.д. Он заключает общий договор с подрядчиком и индивидуальные договоры с заказчиками.
Учет незавершенного строительства.
До окончания работ по строительству объектов затраты по их возведению, учтенные на счете 08, составляют незавершенное строительство. В бухгалтерском учете затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов, определяемой сметной документацией. Учет рекомендуется вести по следующей структуре расходов:
– на строительные работы;
– на работы по монтажу оборудования;
– на приобретение оборудования, сданного в монтаж;
– на приобретение оборудования, не требующего монтажа; инструмента и инвентаря; оборудования, требующего монтажа, но предназначенного для постоянного запаса;
– на прочие капитальные затраты;
– на затраты, не увеличивающие стоимости основных средств.
Учет затрат на строительные работы и работы по монтажу оборудования.
Порядок учета затрат по данным работам зависит от способа их производства - подрядного или хозяйственного.
При подрядном способе производства, выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика - заказчика на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций.
При выявлении завышения стоимости строительных и монтажных работ по оплаченным или принятым к оплате счетам подрядных организаций заказчик уменьшает на сумму завышения принятые от них затраты с соответствующим возмещением, за счет полученных подрядчиками сумм, использованных источников финансирования или уменьшения задолженности по принятому к оплате счету от подрядной организации за выполненные работы.
При хозяйственном способе производства указанных работ учет затрат ведется застройщиком также на счете 08 и осуществляется в соответствии с порядком, установленным Типовыми методическими рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ. При этом на счете 08 отражаются фактически произведенные застройщиком затраты.
