Особенности седелок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель с/х назначения. Выделение земельных участков в счет долей

К сделкам с долями в праве общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения применяются соответствующие правила Гражданского кодекса РФ. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ («преимущественное право покупки»). Участник долевой собственности вправе передать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в доверительное управление.В случае, если участников общей собственности более пяти, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 Закона об обороте.

В соответствии с п. 2 ст. 12 «Закона об обороте» участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, о намерении продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения третьему лицу с указанием цены и других существенных условий договора.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 13 «Закона об обороте» участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для создания и расширения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду.Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных ст. 13 Закона об обороте. В случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади, участник долевой собственности, осуществляющий выдел земельного участка, обязан выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности после выдела земельного участка. В случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу площади ниже рыночной стоимости оставшегося после выделения земельного участка, соответствующая компенсация выплачивается участнику долевой собственности, осуществившему выдел земельного участка.

В том случае, если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования вышеуказанного сообщения, не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации в случаях, установленных настоящей статьей, считается согласованным.

8. Экономическое содержание, функции и классификация налогов. Принципы налогообложения.

В соответствии с действующим законодательством каждое юридическое и физическое лицо должно участвовать в формировании государственного бюджета и внебюджетных фондов путем внесения обязательных платежей, к которым относятся налоги, сборы, пошлины.

Налог – это обязательный, индивидуально безвозмездный платеж в федеральный, региональные или местные бюджеты, взимаемый в законодательно установленном порядке с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им денежных средств в целях финансового обеспечения функционирования государства и территориальных образований. Признаки налогов:

императивность (безусловность) – это требование обязательности налогового платежа со стороны налогоплательщика в пользу государства;

смена собственника, т.е. через налоги доля частной собственности (в денежной форме) становится государственной, образуя соответствующий бюджетный фонд;

безвозвратность, т.е. налоговые платежи обезличиваются и не возвращаются конкретному плательщику;

индивидуальная безвозмездность, т.е. за уплаченные налоги плательщик не получает никаких материальных, хозяйственных или иных прав;

законодательное регулирование, т.е. система налоговых платежей, общие принципы налогообложения, порядок исчисления и уплаты отдельных видов налогов устанавливаются Налоговым Кодексом РФ.

Сбор – это целевой взнос, взимаемый с организаций и физических лиц за совершение специально уполномоченными органами юридически значимых действий в интересах плательщика, включая предоставление определенных прав или выдачу разрешений (лицензий). Различают сборы лицензионные, таможенные, регистрационные.

Пошлина – это денежный сбор, являющийся платой государству за оказанные плательщику услуги. Основными видами пошлин являются таможенная, судебная, почтовая, нотариальная.