Дайте определение кадастровой оценке земель, удельному показателю кадастровой стоимости земель и кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая оценка земли – определение стоимости земли, которая рассчитывается по определенной методике и затем заносится в кадастровое дело данного участка. Основной ее целью является выявление и уточнение стоимости государственной земли. Кадастровая оценка осуществляется установленными и утвержденными методами в соответствии с действующим законодательством. Проводиться не чаще 1 раза в 3 года, и не чаще 1 раза в 5 лет.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (l м2) объекта ГКОЗ.

Государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату. Кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании. Факторы которые влияют: Ценообразующие факторы – это те факторы, которые оказывают влияние на кад. стоимость ЗУ земель н.п.. Это такие факторы, как расстояние объекта до центра населенного пункта, расстояние до остановок общественного транспорта, наличие газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, численность населения в населенном пункте и т.д.Обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории, Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения, Историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории, Состояние окружающей среды, санитарные условия. Инженерно-геологические условия строительства,Рекреационная ценность территории; Престижность территории.Для промышленной и коммунально-складской зоны большое значение имеют следующие факторы:1. Уровень развития производственной инфраструктуры, наличие транспортных путей, удаленность от основных транспортных магистралей.2. Условия обеспечения трудовыми ресурсами и удаленность от жилых массивов. 3. Градостроительные условия и ограничения, обусловленные зонированием, разрешенным использованием земельных участков и т.п.