Перечислите и охарактеризуйте основные ценообразующие факторы при кадастровой оценке земель населенных пунктов

Ценообразующие факторы – это те факторы, которые оказывают влияние на кад. стоимость ЗУ земель н.п.. Это такие факторы, как расстояние объекта до центра населенного пункта, расстояние до остановок общественного транспорта, наличие газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, численность населения в населенном пункте и т.д.Обеспеченность централизованным инженерным оборудованием и благоустройством территории, Уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения, Историческая ценность застройки, эстетическая и ландшафтная ценность территории, Состояние окружающей среды, санитарные условия. Инженерно-геологические условия строительства,Рекреационная ценность территории; Престижность территории.Для промышленной и коммунально-складской зоны большое значение имеют следующие факторы:1. Уровень развития производственной инфраструктуры, наличие транспортных путей, удаленность от основных транспортных магистралей.2. Условия обеспечения трудовыми ресурсами и удаленность от жилых массивов. 3. Градостроительные условия и ограничения, обусловленные зонированием, разрешенным использованием земельных участков и т.п.

3. Что является объектом, предметом планировки населенных мест? Перечислите задачи планировки населенных мест.

Планировка НМ – процесс архитекрурно-пространственной организации населенного пункта, а это значит устройство н.п.с определенной организацией его территории и размежениемна ней жилых, общ.-делов., промышл.зданий и сооружений, объектов рекреации, транспорт.инфраструктуры и т.д.

Объект планировки – территория РФ, ее части, террит.субъектов, муницип.образов., др.населенных пунктов, объектов недвижимости и их части.

Предмет – изучение закономерностей формирования и развития н.п., разработка способов, приемов и методов по планировке и благоустройству НМ.

Задачи – формирование благоприятной среды для жизнедеятельности чел.

БИЛЕТ № 21

1. Отразите отличительные черты внутрихозяйственного
землеустройства от межхозяйственного землеустройства. Приведите
примеры.

1.При МХЗ объектом выступают все категории земель в РФ, а при вхз только земли с.-х.назначения.2.МХЗ устанавливает, изменяет и прекращает право пользования на землю, а вхз не меняет вид и право на землю, не изменяет границ землепользования, а лишь устанавливает порядок использования земель.3. мхз проводится на территории минимум 2х землеп., а вхз в границах 1 с-х. землеп.4. в процессе мхз создается землепользование, а в вхз создается множество хоз.уч-ов в пределах 1 с-х.землепользования.