Заключение договора и преддоговорные действия сторон

Перед заключением договора стороны должны совершить действия по удостоверению состава продаваемого предприятия, провести аудиторскую проверку его деятельности и осуществить оценку предприятия как бизнеса.

Условие о цене – является существенным условием договора.

Договор продажи предприятия должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. К договору обязательно должны быть приложены:

• акт инвентаризации;

• бухгалтерский баланс;

• заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

• перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 1 ст. 560 ГК).

Исполнение договора включает:

- уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия;

- передача предприятия продавцом покупателю;

- оплата покупателем стоимости предприятия.

Предприятие считается переданным с момента подписания сторонами передаточного акта. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества находящегося в составе предприятия. К покупателю переходит и право пользования имуществом.

Ответственность по договору.

В случае, когда предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и обутраченном имуществе, покупатель вправе требовать соответствующего уменьшения покупной цены.

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены и в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах(обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажипредприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, чтопредприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, непригодно для целей, названных вдоговоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки,которые установлены в соответствии с ГК, другими законами, иными правовыми актами илидоговором, либо устранение таких недостатков невозможно (п. 5 ст. 565 ГК)