2015-02-27
579
До 01 марта 2013 г. в отношении сделок с объектами недвижимости существовала система двойной государственной регистрации – согласно закону необходимо было зарегистрировать
-во-первых, сам договор;
-во-вторых, переход права по этому договору.
Новый закон, внесший поправки в ГК РФ, устранил дублирование регистрационных действий.
01 марта 2013 г. Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» была отменена государственная регистрация ряда договоров, и теперь обязательной государственной регистрации подлежит только переход права, возникший по этому договору.
В соответствии с вышеуказанным законом не подлежат государственной регистрации следующие договоры, заключенные после 01 марта 2013 г.:
договор купли-продажи жилых помещений;
договора купли-продажи предприятия;
договор дарения недвижимого имущества;
договор об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты.
Подлежит ли государственной регистрации договор аренды после 01 марта 2013 г.?
|
|
|
Первоначально Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» отмена государственной регистрации распространялась и на следующие договоры аренды:
договор аренды недвижимого имущества
договор аренды недвижимого имущества, в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года
договор аренды предприятия
Вместо регистрации договора аренды законодатель предлагал ввести государственную регистрацию аренды как обременения.
Эта поправка породила множество дискуссий, но просуществовала недолго - буквально через несколько дней вступил в силу Федеральный закон от 04.03.13 № 21-ФЗ, внесший ясность в этот вопрос. Договоры аренды подлежат государственной регистрации по прежним правилам, договоры аренды зданий и сооружений необходимо регистрировать, только если они заключены на срок не менее года.
