Лист «Factors»

Данный лист предназначен для определения свойств (факторов), влияющих на стоимость оцениваемого объекта имущества и его аналогов.

Факторы, влияющие на стоимость, разделены на две группы:

1. Качественные факторы

2. Количественные факторы

К количественным факторам относятся те, которые измеряются в числовом выражении, например, ими могут быть:

· Высота потолков в помещении;

· Площадь объекта;

· Возраст объекта;

· и любые другие факторы, которые могут быть измерены количественно.

К качественным же факторам следует относить те, которые количественно выражены быть не могут, например принадлежность к определенному типу помещения или район, в котором расположен объект. В данном случае факторам присваиваются числовые значения – бинарные переменные.

Бинарные переменные присваиваются автоматически как порядковый номер строки качественного фактора в таблице качественных факторов. Для корректного присвоения бинарных переменных следует располагать качественные факторы в возрастающем, либо нисходящем порядке. Например: Если факторы (центр города, зона города, окраина) отражают район, то следует расположить их либо так: Центр, Зона города, Окраина, либо так: зона города, окраина, центр. Но не следует так: центр, окраина, зона города.

Изменить количество качественных и количественных факторов можно путем нажатия на кнопку «Факторы» на листе «Factors», либо через дополнительное меню Excel «Оценка», генерируемое программой Оценка à Настройка факторов, влияющих на цену.

Меню факторов (см. рис. №6) состоит из двух разделов:

· Качественные факторы

· Количественные факторы

Для настройки числа количественных факторов, следует в выпадающем меню нижнего раздела «Количественные факторы» выбрать необходимое значение и нажать кнопку «Внести изменения». После проведения данной операции на листе «Factors» измениться их количество на необходимое пользователю. В зеленые ячейки в столбце «A», следует внести наименования количественных факторов, а в зеленые ячейки в столбце «A» - единицу их изменения – это могут быть единицы объема, площади и т.д.

Настройка числа качественных факторов, а также количества позиций, их отображающих производится в верхней части меню настройки факторов, влияющих на цену объекта.

Далее описан порядок изменения числа количественных факторов, влияющих на цену объекта и назначения им имен:

1. Установите необходимое число качественных факторов, используя выпадающее меню под надписью «Количество» в разделе «Качественные факторы».

2. Нажмите клавишу «Внести изменения».

3. Закройте меню «Факторы, влияющие на стоимость объекта», поименуйте качественные факторы, выделенные зеленым цветом на листе «Factors», и заново запустите меню.

4. Последовательно выделяя мышью в окне «Список» каждый из качественных факторов, устанавливайте количество позиций его отображающих.

5. Вновь внесите изменения клавишей «Внести изменения» и закройте меню.

6. В разделе «Деление качественных факторов» на листе «Factors» выделяя ячейки, отображаемые синим цветом, выбирайте наименование фактора, а в ячейках отображаемых зеленым цветом устанавливайте наименования позиций, которые выбранный фактор отражают.

После определения факторов влияющих на цену, можно начать заполнение базы объектов на листе «Base», необходимой для расчета стоимости Статистическим методом и методом сравнения продаж.

Рис. 6

В целях сохранности данных и корректной работы программы не следует одновременно уменьшать количество качественных факторов и количества позиций, их отражающих.