Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

(ст.23 ЗК РФ)

Сервитуты – это права пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении.

Необходимость в сервитутах возникает, когда необходимо урегулировать отношения между владельцами соседних участков, особенно когда один из участков по своему расположению и конфигурации был предназначен к тому, чтобы в той или иной мере служить другому, без чего использование последнего невозможно.

Сервитуты необходимы тогда, когда право собственников, землевладельцев или землепользователей земельных участков должны быть ограничены в целях обеспечения публичных интересов.

В ст.23 ЗК РФ сервитуты подразделяются на:

· Частные – устанавливаются в соответствии с гражданским законодательством

· Публичные – устанавливается законом или иным нормативным актом субъекта РФ или органа местного самоуправления, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.

Сервитуты могут быть срочными и постоянными.

Условия установления сервитутов:

· Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения им, т.е. не лишает собственника права собственности;

· Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен;

· Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Основания прекращение сервитута предусмотрены статьей 48 ЗК РФ.