Юридические признаки договора ренты

- Правовая сущность - направленность на отчуждение права собственности и выполнение социальной функции.

- Объект.

Юридическим объектом этого договора являются действия по передаче имущества и права собственности на него и встречные действия по уплате рентных платежей.

По договору ренты может отчуждаться только право собственности, но не другие вещные и обязательственные имущественные права.

Материальный объект: во-первых, - это вещи, с учетом правил об оборотоспособности, как движимые, так и недвижимые (в договоре о пожизненном содержании - только недвижимость); во-вторых, - это рента, (рентные платежи), т.е. денежные платежи, а также содержание в натуре (предоставление жилья, питания, одежды и др.). Допускается смешанная рента: деньги, вещи, услуги.

- Субъектный состав.

Сторонами договора ренты являются.

Во-первых, получатель ренты - это почти всегда гражданин, он является, как правило, собственником отчуждаемого имущества.

Во-вторых, получателем ренты может быть и третье лицо (т.е. физическое лицо не являющееся собственником - отчуждателем), в пользу которого рента устанавливается собственником, отчуждающим имущество под ренту.

В-третьих, получателем ренты может быть и некоммерческая организация (в договоре постоянной ренты), если это соответствует целям ее деятельности.

В качестве получателя ренты может выступать одно лицо либо несколько лиц. Субъектный состав на стороне получателя ренты постоянен при пожизненной ренте и пожизненном содержании. Он может меняться - при постоянной ренте, в случае смерти получателя ренты, либо реорганизации некоммерческой организации, когда наступает правопреемство и меняется получатель ренты.

Плательщиком ренты (лицом, приобретающим право собственности и обязанным платить рентные платежи) может быть любой субъект гражданского права: гражданин, юридическое лицо (если его учредительные документы не исключают этого), государство, муниципальное образование.

- Договор ренты - реальный.

- Он является односторонне обязывающим. За одним исключением - договоре постоянной ренты у получателя ренты есть обязанность принять денежные суммы при реализации плательщиком ренты права на выкуп ренты (т.е. в этом случае он - двусторонне обязывающий).

- Договор ренты является возмездным.

Материальная выгода плательщика ренты - в получения права собственности на имущество; а у получателя ренты - в виде получения периодических рентных платежей или содержания. Возмездность в договоре платной ренты выражается также в особой единовременной плате (определенной денежной сумме), которая выплачивается сразу после заключения договора. Кроме того, формой возмездности может быть плата при выкупе ренты. Безвозмездным для отчуждателя имущества договор ренты является тогда, когда он заключается в пользу третьего лица (получателя ренты) и отчуждатель имущества никакой материальной выгоды не получает.

- Договор ренты относится к свободно-заключаемым договорам.