Договор мены

К данному договору применяются правила о купле-продаже по ана­логии закона, если они не противоречат гл. 31 ГК, т. е. существу мены. Особенности мены:

* субъекты договора являются покупателями и продавцами одно­временно;

* переход права собственности происходит только после испол­нения обязательств обеими сторонами;

* возможно установление цены договора, если обмен неравноценный.

Примечание. Возможна мена, в которой участвует квартира, нахо­дящаяся в собственности (т. е. приватизированная), и квартира, при­надлежащая на праве найма (неприватизированная). В этом случае даже при равной оценочной стоимости обмен считается неравноцен­ным, и поэтому возможно установление компенсационной цены.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает дру­гой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а послед­няя обязуется уплачивать ей за это рентные платежи (ст. 583 ГК).

Рентные платежи могут выражаться в денежной сумме либо в пре­доставлении средств на содержание получателя ренты в иной форме.

Форма договора: подлежит нотариальному удостоверению, а при от­чуждении под ренту недвижимого имущества — государственной регист­рации.

Договор ренты предусматривает два варианта передачи имущества в собственность плательщика ренты:

* бесплатно;

* за определенную плату.

Плательщик ренты может передать обремененное рентой недвижи­мое имущество в собственность другого лица, к которому и переходят обязанности по договору ренты.

Для того чтобы гарантировать выплату ренты плательщиком, ГК пре­дусмотрел ряд правовых норм. Если под выплату ренты отчуждалось недвижимое имущество, то получатель ренты (бывший собственник) приобретает право залога на это имущество. Если это иное имущество, то плательщик обязан застраховать в пользу получателя риск ответ­ственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обя­занностей либо использовать в качестве способов обеспечения обяза­тельств неустойку, задаток, удержание и т. д. (ст. 587).

Кроме указанных видов ренты может применяться и пожизнен­ное содержание с иждивением. В принципе, это то же самое, что и пожизненная рента, только в данном случае могут выплачиваться как денежные платежи, так и производиться содержание в натуре. Выплата только денежных платежей, без содержания в натуре, не­возможна. В совокупности они не могут быть меньше двух МРОТ в месяц. Кроме того, объектом данного договора может быть исключи­тельно недвижимость.

Плательщик может отчуждать, в том числе закладывать обременен­ное пожизненным содержанием с иждивением недвижимое имущество только с согласия получателя ренты.

В случае существенного нарушения плательщиком своих обяза­тельств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижи­мого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содер­жания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик не в праве требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя (п. 2 ст. 605)

РЕНТА
Постоянная Постоянная	Пожизненная
- получателем может быть гражданин или некоммерческая организация -права получателя могут передаваться только путем уступки права требования или переходить по наследству и в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица (п.2 ст. 589) - выплачивается в деньгах. Если это работы или услуги, то они должны быть эквивалентны данной сумме. -Сроки: по общему правилу- раз в квартал - плательщик имеет право на выкуп ренты. Если при заключении договора он отказался от этого права, то данное положение будет ничтожно. - получатель может сам потребовать выкупа ренты в случаях, предусмотренных ст. 593	- получателем может быть только гражданин, причем договор заключается только на период жизни получателя ренты, либо иного лица, указанного им -размер ренты по общему правилу, не может быть менее одного МРОТ в месяц -сроки: по общему правилу - по окончании календарного месяца -возможен выкуп ренты по тем же причинам, что и при постоянной ренте (ст. 593)

Вопросы для самоконтроля

Что является предметом купли-продажи?

Какие виды купли-продажи вы знаете?

Что является существенными условиями договора купли-продажи?

Каковы особенности продажи в кредит и в рассрочку?

Чем отличается комплект от комплектности?

В чем специфика розничной купли-продажи?

Назовите особенности договора поставки.

Какие виды поставки вы знаете? Чем отличается групповой ас­сортимент от развернутого?

9. Каким образом оформляется и исполняется договор поставки для государственных нужд?

Что такое контрактация и кто участвует в этом договоре?

В чем особенности договора энергоснабжения?

Каким образом осуществляется продажа зданий (сооружений)?

Каков порядок оформления и исполнения договора купли-про­дажи предприятий? Что входит в понятие предприятия как имущественного комплекса?

Чем отличается договор мены от договора купли-продажи?

Что общего у договоров ренты и купли-продажи?

В чем принципиальное различие между договором ренты и дого­вором купли-продажи?

Какие виды ренты вы знаете?

Сравните постоянную и пожизненную ренту.

В каких случаях возможен выкуп ренты и как он осуществляется?

В чем специфика договора пожизненного содержания с иждиве­нием? Чем он отличается от пожизненной ренты?

Раздел 1. Основы гражданского права

Лекция 1.6 Другие важнейшие виды гражданско-правовых договоров

ПЛАН

Возмездное оказание услуг.

Договор хранения. Хранение на товарном складе. Специальные виды
хранения.

Страхование и его виды.

Договор поручения. Действие в чужом интересе без поручения.

Комиссия.

Агентские договоры и их виды.

Доверительное управление имуществом.

Коммерческая концессия (франчайзинг).

Простое товарищество (совместная деятельность).

Договор возмездного оказания услуг

Этот договор во многом схож с подрядом, только предметы у них раз­личные. По данному договору можно оказывать медицинские, образова­тельные, консультационные, туристические и иные услуги, зато нельзя осуществлять строительство, бытовой ремонт, проектные и изыскатель­ские работы, являющиеся предметом подряда (см. п. 2 ст. 779). Кроме того, субъекты договора называются заказчиком и исполнителем, как в НИОКРе.

Правовое регулирование возмездного оказания услуг осуществля­ется согласно ст. 783 ГК в соответствии с нормами, регулирующими договоры подряда и бытового подряда по аналогии закона, если они не противоречат ст. 779-782 ГК.

Наряду с этим договору возмездного оказания услуг присущ целый ряд особенностей, отличающих его от подряда:

- по общему правилу исполнитель оказывает услуги лично. Он мо­жет поручить исполнять заказ третьему лицу, но только в том случае, если это предусмотрено договором (либо дополнительным соглашением), простого извещения заказчика недостаточно;

- в случае невозможности исполнения договора по вине заказчика
услуги по общему правилу подлежат оплате в полном объеме.
Если же никто в этом не виноват, то заказчик возмещает исполни­телю фактически понесенные им расходы. Эти нормы диспозитивны;

- в случае отказа одной из сторон от выполнения договора:

а) заказчик обязан возместить исполнителю все понесенные им расходы; б) исполнитель должен возместить заказчику все убытки. Обе эти нормы императивны. Таким образом, норма о недопустимо­сти одностороннего отказа от исполнения договора, содержащая­ся в ст. 310 ГК, на данный договор не распространяется. Для него тем же ГК предусмотрен четкий механизм выхода из подобной ситуации.

В данном случае важно еще не путать односторонний отказ от ис­полнения договора и невозможность исполнения договора.

Договор перевозки

На основании этого договора осуществляется перевозка грузов, пас­сажиров и багажа. Общие условия перевозки определяются Граждан­ским, Воздушным и иными кодексами, иными законами, транспортны­ми уставами и правилами перевозки.

Стороны договора — отправитель и перевозчик.

Предмет договора — перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз до пункта назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязует­ся уплатить за услугу установленную плату. Возможна также перевоз­ка пассажиров.

Форма договора — простая письменная. Кроме того, заключение до­говора перевозки подтверждается составлением и выдачей отправите­лю груза транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз).

Виды перевозки:

- перевозка грузов (см. абзац о предмете договора перевозки);

- перевозка пассажиров. Предусматривает перевозку как самого пас­сажира, так и его багажа. Заключение договора удостоверяется би­летом и багажной квитанцией;

- фрахтование (чартер). Предусматривает перевозку грузов, пасса­
жиров, багажа путем предоставления фрахтовщиком фрахтова­телю одного или нескольких транспортных средств на один или
несколько рейсов. Форма договора — простая письменная;

- прямое смешанное сообщение —- комбинированные перевозки гру­зов, пассажиров и багажа на разных видах транспорта по единому транспортному документу;

-транспортная экспедиция. По этому договору экспедитор обязуется за вознаграждение и за счет клиента (грузоотправителя или
грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором услуг, связанных с перевозкой груза. В каче­стве дополнительных услуг могут выступать: получение требую­щихся для экспорта или импорта документов; выполнение тамо­женных и иных формальностей; проверка количества и состояния груза; погрузка и выгрузка груза; уплата таможенных и иных по­шлин; хранение груза; получение груза в пункте назначения и др. Форма договора —- простая письменная. Клиент должен выдать экспедитору доверенность, если она необходима для выполнения его обязанностей, предусмотренных в договоре.

Договор хранения

Стороны договора — хранитель и поклажедателъ. Первый обязуется хранить вещь, переданную ему другой стороной, и возвратить ее в цело­сти и сохранности. По общему правилу договор является реальным.

Но в случае если хранителем является юридическое лицо или пред­приниматель без образования юридического лица, являющиеся про­фессиональными хранителями, то в договоре может быть предусмотре­на обязанность хранителя принять вещь на хранение в определенный срок (п. 2 ст. 886). Таким образом, обязанности у обеих сторон возника­ют в момент подписания договора.

Передаваемые на хранение вещи могут смешиваться с однородными вещами того же качества другого поклажедателя. В этом случае ему воз­вращается обусловленное договором количество вещей того же рода и качества (ст. 890). Такое хранение называется обезличенным хранени­ем (или хранением с обезличением).

В случае передачи на хранение опасных вещей поклажедатель обя­зан предупредить об этом хранителя и получить его согласие. В про­тивном случае при возникновении угрозы они могут быть уничтоже­ны хранителем без возмещения убытков поклажедателю, который сам будет нести ответственность перед хранителем и другими поклажедателями в случае причинения вреда их имуществу.

Третьему лицу вещь может быть передана на хранение только с согла­сия поклажедателя, за исключением форс-мажорных обстоятельств. При­чем в случае передачи вещи третьему лицу отвечает за них все равно пер­воначальный хранитель (ч. 3 ст. 895), если, конечно, поклажедатель не заключил с третьим лицом отдельный договор хранения (тогда произой­дет перемена лиц в обязательстве на стороне хранителя).

По общему правилу хранитель не вправе пользоваться хранимой вещью, если только это не требуется для обеспечения ее сохранности или не противоречит условиям договора (ст. 892).

Форма договора — письменная, если хотя бы одной из сторон яв­ляется юридическое лицо или если цена вещи превышает 10 МРОТ (ст. 161 ГК).

Если договором предусмотрена обязанность хранителя принять вещь в определенный срок, то письменная форма обязательна.

Если при возврате вещи возник спор относительно ее идентифика­ции, то несоблюдение простой письменной формы не лишает обе сто­роны права ссылаться на свидетельские показания (п. 3 ст. 887).

Документами являются: сохранная расписка, квитанция, свидетель­ство, номерной жетон, иные документы, подписанные хранителем.

Права и обязанности сторон

Обязанности хранителя:

- обеспечить сохранность вещи. Для этого он обязан принимать все законные меры независимо от того, возмездный это договор или безвозмездный (ст. 891);

- незамедлительно уведомить поклажедателя в случае необходимости изменения условий хранения (ч. 1 п. 1 ст. 893);

- в случае повреждения вещи — возместить убытки в размере суммы, на которую понизилась ее стоимость. Если же вещь была це­ликом утрачена или утратила свои свойства, хранитель возмещает полную стоимость этой вещи (п. 2 ст. 902);

- по первому требованию поклажедателя вернуть вещь, даже если
срок хранения, предусмотренный договором, еще не истек;

- вернуть вещь поклажедателю по окончании срока договора в том
же виде и ту же самую, если только это не было хранение с обезличением (п. 1 ст. 900). Если за время хранения от этой вещи получе­ны какие-либо плоды или доходы, то хранитель также обязан их
вернуть (п. 3 ст. 900).

Права хранителя:

- уничтожить опасные вещи в случае отсутствия предупреждения
со стороны поклажедателя, а также требовать в этом случае возмещения убытков (ст. 903);

- в случае просрочки уплаты за хранение может потребовать от поклажедателя немедленно забрать свою вещь и расторгнуть дого­вор (п. 2 ст. 886);

- если договор прекращается досрочно, то может требовать выплаты соразмерной части вознаграждения, но только в случае, если
не он является виновником его досрочного прекращения;

- имеет право требовать возмещения всех расходов на хранение,
в том числе чрезвычайных. Чрезвычайных расходов только в случае, если он предупредил об этом поклажедателя и получил его
согласие;

- в случае уклонения поклажедателя от получения назад вещи мо­жет после письменного предупреждения сам продать ее (если ее цена превышает 100 МРОТ, то может продать с аукциона), взять себе причитающееся вознаграждение и компенсацию расходов на совершение купли-продажи, а остальное передать поклажедателю (п. 2 ст. 899).

Обязанности поклажедателя:

-предупредить хранителя об опасных свойствах переданной на хра­нение вещи;

-заплатить хранителю вознаграждение (п. 1 ст. 896);

-забрать вещь в предусмотренный договором срок, а в случае просроч­ки — заплатить хранителю за просроченный период (п. 4 ст. 896);

- возместить хранителю понесенные им необходимые расходы в слу­чае, если хранение было безвозмездным (п. 2 ст. 897);» возместить хранителю чрезвычайные расходы;» возместить хранителю убытки (ст. 903). Права поклажедателя:

- в любое время может требовать прекращения хранения, а в случае ненадлежащего хранения — еще и возмещения убытков;

- требовать возврата вещи по окончании срока, а также плодов и
расходов, полученных за время хранения;

- может отказаться от вещи в случае ее порчи, приведшей к изменению ее качества, и требовать компенсации ее стоимости и возмещения убытков (п. 3 ст. 902).

Хранение на товарном складе

Один из видов договора хранения. Стороны договора — товарный склад и товаровладелец. Обязательна письменная форма.

Товарным складом называется организация, которая в качестве пред­принимательской деятельности осуществляет хранение и оказание свя­занных с хранением услуг (ч. 2 п. 1 ст. 907).

Если склад принимает товары от любого владельца, то он называет­ся складом общего пользования (ст. 908). Договор, заключаемый с этим складом, всегда является публичным.

Если же склад принимает товар только от конкретных владельцев, то он называется специальным складом.

Для данного вида хранения характерна большая самостоятельность хранителя (склада) в случае необходимости изменения условий хра­нения. Он сам принимает решение, а владельца товара лишь извещает об изменениях условий (п. 1 ст. 910).

При хранении на товарном складе хранитель выдает один из следу­ющих документов в подтверждение принятия товаров:

двойное складское свидетельство, которое выдается в случае
принятия на хранение товара, обремененного правами третьих
лиц. Конкретнее — это имущество, заложенное под обеспечение
денежного обязательства (кредита). Такое свидетельство состоит из двух частей: варранта (залогового свидетельства) и имен­ного простого складского свидетельства. Каждая из этих частей
должна соответствовать условиям ст. 913 ГК, т. е. содержать все
существенные условия договора. Это необходимо, так как их
держателями являются разные лица: держателем варранта является кредитор товаровладельца, а держателем простого складского свидетельства — сам товаровладелец. Обе части являются
ценными бумагами;

простое складское свидетельство на предъявителя. Выдается в
случае, если на хранение передается имущество, не обремененное правами третьих лиц. Также является ценной бумагой;

складская квитанция — выдается в тех же случаях; ценной бума­гой не является.

Специальные виды хранения

В ломбарде (ст. 919-920).

В банке или в индивидуальном банковском сейфе (ст. 921-922).

В камерах хранения (ст. 923).

В гардеробе (ст. 924).

В гостинице (ст. 925).

В порядке секвестра — хранение вещей, являющихся предметом спора. Хранителем в данном случае является третье лицо.
Секвестр может быть договорным, если хранение осуществля­ется по инициативе самих спорящих сторон (п. 1 ст. 926), или
судебным, если оно осуществляется по инициативе суда (п. 2
ст. 926).

Договор страхования

Определение договора дается в п. 1 ст. 927 ГК.

Субъекты договора — страховщик (юридическое лицо, обладающее соответствующей лицензией) и страхователь (выгодоприобретатель).

Форма страхования зависит от оснований заключения договора. Если договор заключается исключительно по инициативе страховате­ля, то страхование является добровольным, а если по инициативе зако­на, то обязательным. Обязательное страхование может быть государ­ственным (объектами такого страхования могут быть жизнь, здоровье и имущество государственных служащих отдельных категорий; произ­водится оно по общему правилу за счет государства) и негосударствен­ным (объектом договора является имущество, находящееся в хозяй­ственном ведении или оперативном управлении у юридических лиц, т. е. это государственное или муниципальное имущество).

Вид страхования зависит от его предмета — это может быть как иму­щественное, так и личное страхование. В последнем случае объектом стра­хования могут быть жизнь, здоровье физических лиц. Выделяется также страхование предпринимательского риска.

Особенности договора страхования:

- форма договора всегда письменная;

- существенными условиями договора являются (ст. 942): а) харак­теристика события (страхового случая), при происшествии кото­рого страхователь получает страховую выплату, б) размер стра­ховой суммы; в) объект страхования; г) срок договора;

- платой за страхование, которую страхователь обязан уплатить страховщику в определенный срок, является страховая премия (п. 1 ст. 929). Она устанавливается и регулируется органами го­сударственного страхового надзора;

- договор страхования вступает в силу в момент уплаты страховой
премии или ее первого взноса, т. е. он является реальным;

- в случае досрочного отказа страхователя от договора уже выпла­ченная часть страховой премии возврату не подлежит, а страхов­щик имеет право на часть премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование (п. 3 ст. 958);

- если это личное страхование (т. е. страхуется жизнь, здоровье, дожитие и т. д.), то замена застрахованного лица может быть произ­ведена только с согласия страхователя и страховщика (п. 2 ст. 934,
ч. 1 ст. 956);

-при имущественном страховании страховщик может оспорить сто­имость страхуемого имущества только в том случае, если он был
умышленно введен в заблуждение страхователем (ст. 948);

-страховой стоимостью является реальная стоимость имущества
в момент заключения договора и в месте его нахождения;

-ст. 965 ГК предусматривает возможность суброгации — перехода к
страховщику права страхователя требовать возмещения ущерба в
пределах страховой выплаты. Суброгация возможна только приимущественном страховании и при соглашении сторон;

-при страховании предпринимательского риска страховой суммой
являются предполагаемые убытки. Если они окажутся меньше
суммы, указанной в договоре, то договор считается ничтожным в
части, превышающей реальные убытки (п. 2 ст. 947);

-ГК допускается неполное и дополнительное имущественное страхование (ст. 949, 950);

-возможно сострахование (ст. 953). В этом случае на стороне страх­овщика выступает несколько лиц. Если их права и обязанности
перед страхователем (или выгодоприобретателем) не определены, то они отвечают перед ним солидарно;

-возможно и взаимное страхование (ст. 968);

-ст. 964 ГК предусматривает основания освобождения страховщика от выплаты страховки;

-срок исковой давности по спорам, вытекающим из имущественного страхования, составляет два года (ст. 966).

Договор поручения

Стороны — доверитель и поверенный.

Поверенный обязуется совершить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия, в том числе сделки, причем пра­ва по этой сделке возникают у доверителя.

Договор может быть как срочным, так и бессрочным.

Поверенный получает вознаграждение, предусмотренное в догово­ре. Если же оно не оговорено, то применяются нормы п. 1 ст. 424 ГК (общие положения о договорах). Если поверенный выступает в каче­стве коммерческого представителя доверителя, но не выполняет сво­их обязательств перед ним (например, не платит вознаграждения), то поверенный вправе удерживать вещи доверителя, оказавшиеся у него в результате этой коммерческой деятельности, у себя (п. 3 ст. 972).

В соответствии со ст. 975 ГК доверитель обязан выдать поверенно­му доверенность.

Возможно передоверие (ст. 976). Исполнение поручений передает­ся другому лицу, заместителю поверенного, но это возможно только в том случае, если такая возможность была оговорена в договоре или сложились чрезвычайные обстоятельства (ст. 187). Но в любом слу­чае требуется согласие доверителя, который вправе отвести кандида­туру заместителя (ст. 976).

Поверенный отвечает за действия заместителя перед доверителем. Если же заместитель был поименован в договоре, то в этом случае он сам будет отвечать перед доверителем за свои действия.

Основания прекращения договора:

отмена поручения доверителем;

отказ поверенного исполнять свои обязанности. Оба эти случая
возможны в любое время, а какое-либо соглашение сторон об отказе от этого права ничтожно (п. 2 ст. 977);

смерть доверителя или поверенного, признание одного из них не­
дееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

ликвидация или реорганизация юридического лица, являющегося поверенным.

Примечание. В случае смерти поверенного или ликвидации юридического лица, являющегося поверенным, наследники поверенного или ликвидаторы юридического лица (арбитраж, вышестоящая организация или сами учреди­тели) обязаны сохранить все вещи и документы доверителя и передать их ему (ст. 979).

Кроме того, возможно совершение действия в чужом интересе без поручения. Это могут быть действия в целях предотвращения вреда лич­ности или имуществу заинтересованного лица, исполнения его обяза­тельств. Эти действия должны совершаться исходя из очевидной выго­ды или пользы заинтересованного лица.

Особенность этого обязательства заключается в том, что в случае по­следующего неодобрения подобных действий заинтересованным лицом они не влекут за собой никаких правовых последствий для этого лица. Если заинтересованное лицо одобрит эти действия, то все права и обя­занности переходят к нему.

Вознаграждение производится в соответствии со ст. 985 ГК. Одна­ко производится оно только в том случае, если заинтересованное лицо одобрило предпринятые в его интересах действия.

Договор комиссии

Стороны — комиссионер и комитент.

Предмет договора — комиссионер обязуется по поручению комитен­та совершить за счет последнего и за вознаграждение одну или несколь­ко сделок от своего имени (ч. 2 п. 1 ст. 990). Таким образом, к комиссио­неру переходят права и обязанности перед третьим лицом.

Особенности договора комиссии:

* это договор двусторонний и возмездный, как видно из ст. 990;

» расходы возлагаются на комитента. Комиссионер при этом имеет право на возмещение своих расходов, а также на вознаграждение, даже если договор и не был исполнен по вине комитента (п. 1 ст. 991);

комиссионер может принять на себя ручательство за исполнение
сделки третьим лицом — делькредере. В этом случае он имеет право на дополнительное вознаграждение. Если же это ручательство
отсутствует, то комиссионер не отвечает перед комитентом за не­
исполнение сделки третьим лицом (п. 1, 2 ст. 993);

имущество, подлежащее комиссии, является собственностью комитента, причем комиссионер отвечает перед ним за утрату, порчу
или повреждение этого имущества (ст. 998);

комиссионер может отступать от указаний комитента. Например,
он может совершить сделку на более выгодных условиях или на­
оборот, но в любом случае он обязан известить об этом комитента.
Данное обстоятельство лучше всего самим сторонам оговорить в
договоре, так как нормы ст. 995 ГК не позволяют однозначно раз­
решить возможные споры;

комиссионер может в соответствии со ст. 359 ГК удерживать находящиеся у него вещи комитента в случае неисполнения последним сво­их обязательств. Но если комитент объявлен банкротом, то данное
право не действует, а его требования как кредитора удовлетворяются аналогично с удовлетворением требований, обеспеченных залогом (т. е. он приравнивается к залогодержателю);

возможна субкомиссия. В этом случае комиссионер сохраняет свою
ответственность перед комитентом, а по отношению к субкомиссио­неру приобретает права и обязанности комитента.

Основания прекращения договора (ст. 1002):

-отказ комитента;

-отказ комиссионера, но только в том случае, если договор бес­
срочный. Причем комиссионер обязан предупредить комитента не менее чем за 30 дней и принять все меры по сохранению его имущества (п. 1 ст. 1004);

- смерть комиссионера (если он — индивидуальный предпринима­тель), признание его безвестно отсутствующим, недееспособным или ограниченно дееспособным;

- банкротство комиссионера (если он — индивидуальный предпри­ниматель), но в этом случае его права и обязанности по отноше­нию к третьему лицу переходят к комитенту.

Агентский договор

Стороны — агент и принципал.

Предмет договора — агент обязуется по поручению принципала совер­шать правовые и иные действия: а) от своего имени, но за счет принципала (в этом случае права и обязанности возникают у агента); б) от имени и за счет принципала, у которого и возникают права и обязанности.

Таким образом, он может быть похож как на поручение, так и на комиссию. Однако здесь предмет договора гораздо шире. Действия агента могут включать в себя и проведение рекламных кампаний, и исследование рынка, и, как следствие, заключение договоров. Нет необходимости согласовывать каждый свой шаг с принципалом.

Договор может быть срочным и бессрочным.

Возможен субагентский договор, но за действия субагента все рав­но отвечает агент (п. 1 ст. 1009).

Основания прекращения договора содержатся в ст. 1010 ГК.

Доверительное управление имуществом

Предмет договора. Учредитель управления передает доверительному управляющему свое имущество на определенный срок в доверительное управление. При этом доверительный управляющий обязуется осуще­ствлять управление им в интересах учредителя либо в интересах указан­ного им лица (выгодоприобретателя).

Собственником имущества на весь период действия договора оста­ется учредитель управления. Это в корне отличает континентальный институт доверительного управления от англо-американского траста, где право собственности переходит к управляющему.

Сделки управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует лишь в качестве управляющего (п. 3 ст. 1012). В случае если он не уведомит об этом контрагента, ему придется отвечать перед ним своим личным имуществом.

Объекты доверительного управления (п. 1 ст. 1013 ГК):

- предприятия и другие имущественные комплексы;

- отдельные объекты недвижимости;

- ценные бумаги;

- права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами;

- исключительные права;

- иное имущество, если оно не находится в хозяйственном ведении
или оперативном управлении.

Субъекты договора. Учредителем управления является собствен­ник имущества. Доверительным управляющим может быть коммерче­ское юридическое лицо (за исключением унитарных предприятий) либо предприниматель без образования юридического лица.

Но в случае если управление имуществом учреждается в соответствии со ст. 38 ГК (патронаж над совершеннолетним дееспособным лицом), то им может быть и любое физическое лицо, а также юридическое, за исклю­чением учреждения. Им ни при каких обстоятельствах не могут быть го­сударственный орган и орган местного самоуправления, а также выгодоприобретатель (п. 2,3 ст. 1015).

Существенные условия договора (п. 1 ст. 1016):

состав имущества;

наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учреди­
теля управления или третьего лица — выгодоприобретателя);

размер и форма вознаграждения управляющему;

срок договора.

Имущество, переданное в доверительное управление, обязательно должно быть обособлено как от остального имущества учредителя, так и от имущества управляющего (ст. 1018). Оно должно отражаться на отдельном балансе, а управляющий должен открыть отдельный счет.

Если у учредителя управления появятся долги, то обращение взыс­кания по ним на имущество, переданное в доверительное управление, не допускается, за исключением случаев банкротства, когда договор прекращается автоматически.

Заложенное имущество тоже может быть передано в доверительное управление, при этом залогодержатель своих прав не лишается.

Статья 1023 ГК предусматривает выплату доверительному управ­ляющему вознаграждения, а также возмещение необходимых расхо­дов за счет доходов от использования имущества, переданного в дове­рительное управление.

Иные основания учреждения доверительного управления (п. 1 ст. 1026):

на основании закона — вследствие необходимости постоянного
управления имуществом подопечного в случаях, Предусмотренных
ст. 38 ГК (патронаж над совершеннолетним дееспособным лицом);

на основании завещания, в котором назначен его исполнитель —
душеприказчик;

«по иным основаниям, предусмотренным законом.

Коммерческая концессия

Правообладатель передает пользователю право использовать в пред­принимательской деятельности комплекс своих исключительных прав (право на коммерческую информацию, на фирменное наименование, на товарный знак, знак обслуживания и т. д.) за вознаграждение.

Субъектами коммерческой концессии могут быть либо коммерче­ские юридические лица, либо индивидуальные предприниматели (п. 3 ст. 1027).

Форма договора: обязательно письменная (п. 1 ст. 1028). Обязатель­на государственная регистрация, которую осуществляет орган, регист­рировавший правообладателя (регистрационная палата или орган ис­полнительной власти).

В случае если передаются права на объект, охраняемый в соответ­ствии с патентным законодательством (т. е. правообладатель обладает исключительными правами на него), то договор подлежит также реги­страции в федеральном органе исполнительной власти в области па­тентов и товарных знаков, иначе он будет ничтожен (ч. 4 п. 2 ст. 1028).

Если правообладатель не является резидентом РФ, то в РФ дого­вор регистрируется по месту регистрации пользователя.

Возможна субконцессия (ст. 1029 ГК).

Этот договор чисто коммерческий, для нас новый, хотя он уже дав­но используется на Западе, особенно в США, и называется франчай­зингом (от англ./гапсйгхе — привилегия). У нас он применяется в ос­новном в международном частном праве.

Простое товарищество (договор о совместной деятельности)

Товарищи обязуются соединить свои вклады для совместной дея­тельности по извлечению прибыли. Юридическое лицо при этом не образуется. Целью является увеличение прибыли за счет сокращения издержек. Поэтому обычно объединяются лица со схожим видом дея­тельности, хотя закон никаких ограничений здесь не устанавливает.

Это договор коммерческий, так как его субъектами могут быть только предприниматели или коммерческие организации (п. 2 ст. 1041). Однако каждый из товарищей самостоятельно участвует в хозяйственной дея­тельности (в том числе отвечает перед своими кредиторами), являясь субъектом коммерческого оборота. Товарищество таким субъектом не является.

В соответствии со ст. 1043 вклады вносятся в общее имущество в качестве общей долевой собственности, если иное не установлено до­говором.

Общие расходы и убытки покрываются в соответствии с соглашением сторон. Если оно отсутствует, то каждый товарищ несет расходы и терпит убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело. Освободить вообще кого-нибудь из товарищей то ответственности невозможно, так как подобная норма договора будет ничтожна (ч. 2 ст. 1046).

Прибыль распределяется пропорционально величине вкладов. Устра­нение кого-либо от распределения вкладов невозможно по тем же причи­нам (ст. 1048).

Возможен выдел доли одного из товарищей по требованию его кре­дитора в соответствии со ст. 255 ГК.

Товарищество может быть негласным (ст. 1054). Стороны сами уста­навливают в договоре, что факт существования данного товарищества для третьих лиц не раскрывается.

Договор прекращается в следующих случаях (п. 1 ст. 1050):

- объявление кого-либо из товарищей недееспособным, ограничен­но дееспособным или безвестно отсутствующим, если самим дого­вором не предусмотрен договор в отношениях между остальными товарищами;

- объявление кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом);

- смерть товарища или ликвидация (реорганизация) участвующего в договоре юридического лица, если договором не предусмотрен переход прав товарища к наследнику (правопреемнику);

- отказ кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессроч­ном договоре простого товарищества, если самим договором не предусмотрено иное;

- досрочное расторжение срочного договора по требованию одного
из товарищей;

- выдел доли товарища по требованию его кредитора, если догово­ром не предусмотрено иное;

- истечение срока договора.

В случае если договор срочный, то сторона не вправе требовать до­срочного выхода из товарищества. Это возможно только по уважитель­ной причине и с возмещением остальным товарищам ущерба (ст. 1052).

Вопросы для самоконтроля

В чем отличие договора возмездного оказания услуг от договора
подряда?

Назовите основные черты договора хранения. Перечислите его
существенные условия.

В чем состоят особенности хранения на товарном складе?

Что такое двойное складское свидетельство и в каких случаях оно
выдается?

Какие складские документы являются ценными бумагами?

Укажите специальные виды хранения.

Что присуще договору страхования? Какие виды страхования вы
знаете?

Что такое суброгация и каков механизм ее применения?

Что общего и в чем различие между договорами поручения и ко­миссии?

Что такое делькредере?

Назовите особенности агентских договоров.

При каких условиях возможно доверительное управление иму­ществом?

Охарактеризуйте правовое положение субъектов договора дове­рительного управления.

Перечислите существенные условия договора доверительного упра­вления имуществом.

Кого называют душеприказчиком?

Что такое франчайзинг? Укажите его виды.

Где подлежит регистрации договор коммерческой концессии?

Назовите основные черты договора простого товарищества.

Является ли простое товарищество юридическим лицом?

Что такое негласное товарищество?