Особые признаки договора ренты

1) Это договор длящийся, рассчитанный на периодичность исполнения (платежей).

2) Ему свойственна особая рискованность. Риск состоит в том, что сумма рентных платежей может оказаться меньше стоимости имущества, а может быть больше, а также в неуплате платежей.

3) Этот договор не является эквивалентным (будучи возмездным) в силу указанной выше рискованности.

4) Для этого договора характерен признак «следования»: при отчуждении недвижимости (ст.586 ч.1 ГК) - рента обременяет имущество (недвижимость), т.е. следует судьбе права собственности на это имущество. Это означает, что в случае продажи плательщиком ренты приобретенного по договору ренты недвижимого имущества, приобретатель (новый собственник) должен платить рентные платежи, т.е. он приобретает имущество, обремененное рентой.

5) Особые гарантии защищенности получателя ренты:

а) Указанное выше свойство «следования ренты» при отчуждении недвижимости плательщиком ренты другому лицу.

б) При этом лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица несет субсидиарную ответственность по ренте наряду с новым собственником, а договором или законом может быть установлена и его солидарная ответственность.

в) Гарантией прав получателя ренты при отчуждении движимого имущества является сохранение обязанности продолжать платить ренту плательщиком ренты.

г) К гарантиям прав получателя ренты относятся также особые правила, касающиеся способов обеспечения исполнения договора ренты:

-если материальным объектом ренты является недвижимость, то она в силу закона (ст.587 ГК) становится сразу же предметом залога в пользу получателя ренты;

-если же объект ренты - движимое имущество, способ обеспечения должен быть обязательно указан в договоре - это является существенным условием договора ренты;

-способ обеспечения договора ренты может быть заменен лишь страхованием риска ответственности за неисполнение обязательства по ренте, это делает плательщик ренты в пользу получателя ренты.

6)Обязательное нотариальное оформление, а если объектом договора ренты является недвижимость, то требуется и государственная регистрация.

7) При договоре пожизненной бесплатной ренты недвижимости в случае существенных нарушений со стороны плательщика ренты может быть требование возврата имущества (ст.599 ГК), а при договоре пожизненного содержания с иждивением требование возврата вещи может быть независимо от того была ли рента бесплатной или платной (ст. 605 ГК).