Определение результирующего значения рыночной стоимости объекта оценки

После оценки объекта по трем подходам необходимо установить окончательную стоимость. Для этого используется процедура согласования. Она заключается в определении веса каждого подхода в итоговой величине стоимости.

Рыночная стоимость объекта недвижимости представляет собой результат согласования оценок по различным подходам и количественно выражается соотношением:

Срын =∑di× Ci=dзатр. × Сзатр.+dсравн. × Cсравн.+dдх. × Cдх.,(23)

где dзатр., dсравн., dдх. – соответственно, удельные веса оценок по затратному, сравнительному и доходному подходам (∑ di =1).

Для того, что бы определить удельный вес каждого из подходов, необходимо вначале присвоить каждому из подходов соответствующий ему ранг, который отражает надежность этого подхода: Rз=30%; Rcр=100%; Rдх=70%.

Далее переводим проставленные ранги в коэффициенты весомости: di=Ri/∑Ri.

Получаем, что для данного объекта недвижимости: dзатр. = 0,15; dсравн. = 0,5; dдх. = 0,35.

Вычисляем результирующее значение рыночной стоимости объекта недвижимости. Оно равно:

Собъекта =31 792 834 × 0,15+50 415 532 × 0,5+54 060 083 × 0,35 = 48 897 720 долл. США (1 393 702 374 руб.)

или (делим на эффективную площадь ОН=25 850,5 кв. м) 1 892 долл. США (53 914 руб.) за 1 кв. м эффективной площади здания.

ЛИТЕРАТУРА

1. Российская Федерация. Законы.Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: федер. закон Рос. Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ: [ред. от 05.02.2007]. – Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

2. Российская Федерация. Правительство.Об утверждении стандартов оценки: постановление Правительства Рос. Федерации от 06.07.2001 № 519 // Собр. законодательства. Рос. Федерации. – 2001. – № 29, ст. 3026. – Режим доступа: КонсультантПлюс. ВерсияПроф.

3. Валдайцев, С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: учеб. пособие для вузов / С.В. Валдайцев. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. - 545 с.

4. Волочков, Н.Г. Справочник по недвижимости / Н.Г. Волочков. – М.: ИНФРА-М., 1996. - 672 с.

5. Гранова, И.В. Оценка недвижимости: учеб. пособие / И.В. Гранова. – СПб.: Питер, 2001. - 208 с. – (Учебное пособие).

6. Григорьев, В.В. Оценка предприятий. Имущественный подход: учеб.-практ. пособие / В.В. Григорьев, И.М. Островкин. – М.: Дело, 2000. – 224 с.

7. Григорьев, В.В. Оценка предприятия: теория и практика / В.В. Григорьев, М.А. Федотова. – М.: Дело, 1997. - 320 с.

8. Есипов, В. Оценка бизнеса: учеб. пособие / В. Есипов, Г. Маховикова, В. Терехова. – СПб.: Питер, 2006. - 457 с.: ил. – (Учебное пособие).

9. Ким, Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского направления и оценка их стоимости: практ. рук. / Е.П. Ким. – М.: Эксперт. бюро-М, 1997. - 224 с.

10. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): учебник / под ред. В.И. Кошкина. – М.: ЭКМОС, 2002. - 943 с.: ил.

11. Оценка бизнеса: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2000. - 509 с.

12. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федо-товой. – М.: Финансы и статистика, 2003. - 496 с.

13. Оценка объектов недвижимости: теорет. и практ. аспекты: учеб. пособие / под ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М.: Дело, 1998. - 320 с.

14. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования: учеб.-практ. пособие / под ред. В.М. Рутгайзера. – М.: Дело, 1998. – 384 с. - (Оценочная деятельность).

15. Оценка рыночной стоимости недвижимости: учеб. и практ. пособие / отв. ред. В.М. Рутгайзер. – М.: Дело, 1998. – 383 с. - (Оценочная деятельность).

16. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учеб. пособие / под ред. Н.А. Абдуллаева, Н.А. Колайко. – М.: ЭКМОС, 2000. - 352 с. – (Учебники и учебные пособия).

17. Орлов, С.В. Рыночная оценка имущества города: учеб. пособие для вузов / С.В. Орлов, Ю.А. Цыпкин. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 240 с.

18. Тарасевич, Е.И. Методы оценки недвижимости / Е.И. Тарасевич. – СПб.: Технобалт, 1995. - 247 с.

19. Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости: энцикл. оценки / Е.И. Тарасевич. – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 1997. - 422 с.

20. Фридман, Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости: пер. с англ. / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Дело, 1995. - 462 с.: ил. – (Зарубежный экономический учебник).

21. Харрисон, Г.С. Оценка недвижимости: учеб. пособие: пер. с англ. / Г.С.Харрисон. – М.: Мособлупрполиграфиздат, 1994. - 146 с.

22. Экономика и управление недвижимостью: примеры, задачи, упражнения: учеб. для вузов: в 2 ч. / под общ. ред. П.Г. Грабового. – Смоленск: Смолин Плюс; М.: АСВ, 2001. – Ч. 1-2.

23. Нагаев, Р.Т. Недвижимость: энцикл. слов. / Р.Т. Нагаев. – Казань: Идеал-Пресс, 2001. - 895 с.

ПРИЛОЖЕНИЕ А