Нежилые помещения 1-го этажа (офисы)

Нежилая площадь 1-го этажа (офисы) – 698,7 кв.м

Для того, что бы уменьшить число вносимых поправок, объекты недвижимости (ОН) подбирались со следующими характеристиками:

- нежилые помещения под офисы, расположенные на 1-х этажах в жилых многоэтажных монолитно-кирпичных домах, имеющие схожее инженерно-техническое обеспечение;

- со схожим местоположением – находящиеся в Нижегородском районе г. Н.Новгорода;

- все объекты являются новостройками;

- условия продажи – рыночные;

- передаваемые имущественные права – пользование, владение, распоряжение;

- имеется отдельный вход, телефон.

Поправки

По газетам «Квадратный метр» от 23.03.06. и «Квартира Дача Офис» от 02.04.06. года, а также по журналу «Недвижимость и цены» от 22.03.06.года, подбирались жилые дома, различие между которыми состояло только в 1 характеристике, далее определялся вклад этой характеристики в общую стоимость объекта в процентном выражении.

Итак, получены следующие значения поправок:

- площадь объекта, поправка 7% на разницу в 470 кв.м;

- охрана, видеонаблюдение, поправка 9%;

- наличие мест парковки, поправка 5%;

- отделка (подготовка под чистовую отд./чистовая), поправка 9%;

- Интернет (локальная сеть), поправка 5%;

- свободная планировка, поправка 11%.

Определив процентные значения заданных характеристик, приступаем к расчету стоимости 1 кв.м. нежилых помещений 1-го этажа жилого дома.

В качестве стоимости 1 м² общей нежилой площади оцениваемого здания принимаем среднюю арифметическую цену предложения в объектах-аналогах, с учетом поправок. Стоимость 1 кв.м нежилой площади=1 624 $США, таким образом, согласно сравнительному подходу, стоимость всей нежилой площади дома составила:

Снежил=Sнежил.пл × Скв.м=698,7 кв.м. × 1624 $ США=1 134 689 $ США

или 32 341 354 руб.