Компромиссная модель взаимодействия участников ИСД

По видам собственности территории делятся на: муниципальную, федеральную, частную, арендную, смешанную.

На основе проведенного анализа было выявлено, что на территории участка присутствует муниципальная, частная, арендная формы собственности.

К ним относятся:

- ООО "Южная Винно-Коньячная Компания"

- Складские помещения

- территория автостоянки

Суть компромиссной модели заключается в нахождении варианта соглашения между различными участниками инвестиционно – строительной деятельности, которое достигается путем взаимных уступов и договоренностей.

Территория ООО "Южная Винно-Коньячная Компания" является привлекательной с точки зрения вложения средств. В предлагаемой компромиссной модели участвуют два заинтересованных лица: муниципалитет, частный собственник.

Компромисс может быть найдет путем передачи частными инвесторами какого-либо процента собственности муниципалитету от общей площади застроенной ими территории, а также реконструкции и модернизации инфраструктуры, благоустройства прилегающей территории.

Компромисс находится в заключении договора долгосрочной аренды земли частных инвесторов с муниципалитетом, в результате которого частные инвесторы обязуются выполнить определенные требования муниципалитета (это передача % собственности, соблюдение сроков строительства недвижимости в течение 2-х лет, благоустройство прилегающей территории, строительство и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктур.)

С частными инвесторами компромисс может быть найден путем перекупки их части собственности, права на аренду земли.

Сейчас, данный участок не привлекает достаточное количество заинтересованных инвесторов, а ведь территория завода, которая имеет большой потенциал к эффективному использованию из-за своего выгодного месторасположения. А эта территория является неактивной с точки зрения строительства и нуждается в ресурсах развития, поэтому муниципалитету необходимо прибегнуть к внешним финансовым заимствованиям. Но при этом необходимо учесть, что интересы инвестора не всегда совпадают с интересами муниципалитета по освоению (реконструкции) территории, так как это может снизить их прибыль.

Необходимо находить разумное пропорциональное соотношение между государственной и частной формой собственности, которое помогло бы выправить положение, при условии, что государство не утратит контроль над своими ресурсами, а частный инвестор путем проведения своей экономической сможет поддерживать территорию в «тонусе», соответствующим современным реалиям.

Оценка территории по видам деятельности показывает, что участок задействован производственной функцией, который уже не функционирует в полном объеме. Это влечет за собой смену функции, создание и развитие новой.

Основываясь на вышеизложенное, можно сделать выводы:

- территория крайне нуждается в привлечении инвестиций;

- наибольшую выгоду принесут вложения в строительство общественных объектов;

- благоустройство территории может привлечь инвестиционные вклады.