Форма сделок и последствия ее несоблюдения

Форма сделки - способ выражения воли участника сделки и ее участника. Сделки могут совершаться в устной или письменной форме. В устной форме могут заключаться сделки между гражданами на сумму не свыше 10 базовых зар.плат, остальные - в письменной форме. Устная форма сделки — выражение словесно воли лица совершить сделку. Устно могут совершаться любые сделки, если: 1) законодательными актами для них не установлена письменная форма (простая или нотариальная); 2) если они исполняются при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность; 3) сделка совершается во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения. Совершение сделки возможно конклюдентными действиями. Под конклюдентными действиями понимается поведение лица, из которого явствует его воля совершить сделку (оплата проезда, помещение товара на прилавке и др.) Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон. В простой письменной форме должны совершаться сделки (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения): 1) юридических лиц между собой и гражданами; 2) граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законодательством размер минимальной заработной платы, если иное не предусмотрено законодательством. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями. В случаях, прямо указанных законодательными актами или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Нотариальная форма сделки является способом государственного узаконения воли лиц, совершающих сделку. Нотариальная форма, как правило, требуется для сделок, предмет которых — недвижимость, имущество большой стоимости. Несоблюдение нотариальной формы сделки или требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделок.