Темы для подготовки докладов. 1. Гражданско-правовое регулирование совместной деятельности

1. Гражданско-правовое регулирование совместной деятельности

Решение задач:

1.В 1981 г. гражданка Павлова получила в садоводческом товариществе земельный участок площадью 0, 15 га и обратилась к своему брату Лукину с просьбой оказать ей помощь в освоении участка. 15 мая они заключили договор о совместной деятельности по эксплуатации участка, в соответствии с которым все затраты связанные со строительством садового домика, рекультивацией земли, приобретением саженцев плодовых деревьев и др., а также полученные от совместной деятельности доходы распределялись между ними на две равные части. На протяжении 10 лет брат и сестра совместно эксплуатировали участок и пользовались урожаем. Однако в 1992 г. брат и сестра поссорились, в результате чего Павлова запретила своему брату, пользоваться принадлежащим ей земельным участком. Лукин обратился в суд с иском к Павловой о взыскании 90 % стоимости дома, хозяйственных построек, плодовых насаждений, уплаченных целевых и членских взносов. Истец представил расписки Павловой и счета, подтверждающие, что за период с 1981 по 1992 г. он вложил в садовый участок денежные средства в размере 60 % общей стоимости построек, насаждений и взносов. При этом Лукин заявил, что он не только финансировал освоение участка и приобретение строительных материалов, но своим личным трудом построил дом, сарай, теплицы, сажал деревья, кустарники и ухаживал за ними. Кроме того, учитывая рост инфляции, истец потребовал от Павловой уплатить ему компенсацию в размере 50 % общей стоимости построек и насаждений по ценам 1992 г.

Правомерны ли требования Лукина? Какое решение должен принять суд?

2.7 января кооператив и акционерное общество заключили договор о совместном строительстве гостиницы, в соответствии с которым кооператив должен был своими силами построить гостиницу «под ключ», а общество предоставило для застройки принадлежащий ему земельный участок и обязалось полностью финансировать строительство. Доходы от эксплуатации гостиницы стороны предполагали распределять между собой поровну. Сметная стоимость строительства составляла 600 млн. руб., из которых 200 млн. руб. общество перечислило кооперативу спустя 10 дней после подписания договора. В договор было включено условие о том, что «полученными от общества денежными средствами кооператив распоряжается по своему усмотрению, используя их исключительно в целях строительства и под контролем общества». В конце мая общество потребовало от кооператива предоставить отчет о ходе строительства и об использовании денежных средств. Однако кооператив заявил, что предоставленная обществом площадка для строительства непригодна, а потому к строительству гостиницы он не приступал. 5 июня кооператив вернул обществу полученные от него 200 млн руб и предложил расторгнуть договор. Общество не возражало против расторжения договора, но потребовало от кооператива уплатить ему компенсацию в размере 75 % годовых за пользование фактически предоставленным кредитом.

Правомерны ли требования общества? Как разрешить спор между сторонами?