Многообразие комбинаций вещных прав собственности и распределения доходов

Одни элементы могут находиться в полной собственности,

другие – в аренде,

третьи – во временном пользовании,

четвертые – в залоге,

пятые – в государственной собственности и т.д.

По оценкам специалистов возможно около 1500 различных комбинаций прав на недвижимое имущество.

4. Жесткая регламентация совершения сделок с недвижимостью, которая предусматривает письменную форму и государственную регистрацию, проверку юридической частоты объекта недвижимости, оценку, приемку-сдачу и другие процедуры, защищающие интересы физических и юридических лиц, общества, органов местной власти и иных субъектов права.

5. Широкий диапазон ликвидности, т.е. возможности быстро и без потерь стоимости превратить недвижимость в деньги. Уровень ликвидности обратно пропорционален времени продажи.

Эти особенности обуславливают высокие различия в длительности жизненного цикла, в пределах которого этапы 2-5 (внутренний цикл) могут многократно и на разном уровне доходности повторяться, пока не подойдут 6 и 7 этапы.

Смена собственника объекта недвижимости происходит не только в результате купли-продажи, но и в ходе приватизации, банкротства, передачи контрольного пакета акций в другие руки и сопровождается изменениями организационной структуры, схемы управления, смены технологии и т.д.

Для объектов недвижимости, тесно связанных с землей, - природные, историко-культурные комплексы – срок окончания существования может и не наступить. Посредством восстановительных и реставрационных работ их пригодность может неограниченно продлеваться.