Элементы договора аренды (предмет, стороны, цена, форма)

В ДА д/б указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Форма 1. ДА на срок более 1 года д/б заключен в письм. форме. 2. ДА недвижимого имущества подлежит гос. регистрации, если иное не установлено законодательными актами. 3. ДА имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Срок ДА: 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. 2. Если срок аренды в договоре не определен, ДА считается заключенным на неопределенный срок.

Права, обязанности и ответственность арендатора и арендодателя. Прекращение и возобновление договора аренды

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и условиям ДА. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в аренду имущество в указанный в ДА срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Ответственность арендодателя: отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, кот. были им оговорены при заключении ДА, либо были заранее известны арендатору. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.