Тема 15 Ограниченные вещные права

Вопросы

1. Понятие и признаки вещного права.

2. Виды вещных прав.

3. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

4. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участ­ком.

5. Сервитуты.

Практические задания

Задача 1

Семья фермера Захарова получила в пожизненное наследуемое владение 10 га пахотной земли. На этой земле они выращивали пше­ницу. Через два года сын Захарова Иван поступил в сельскохозяйст­венную академию и уехал на учебу. Отцу стало трудно возделывать такую земельную площадь. Тогда он засеял пшеницей только 5 га земли; 3 га сдал в аренду на 5 лет другому фермеру; 1 га земли, примы­кающей к реке, сдал в аренду горожанам для строительства дач с пра­вом последующего выкупа участков; 0,5 га отвел под строительство свинарника; а под оставшиеся 0,5 га взял кредит в местном банке под покупку стройматериалов для свинарника.

Какие из перечисленных действий фермера соответствуют закону?

Задача 2

.;". Фермеру. Попову и его семье постановлением главы администра­ции Калининского района был выделен на праве пожизненного насле­дуемого владения земельный участок размером 8 га. При передаче зе­мельного участка в администрации района Попову сказали, чтобы он засеял весь участок пшеницей. Однако фермер стал выращивать под­солнечник и производить растительное масло, так как это оказалось более выгодно. Через два года его вызвали в администрацию и сказа-

ли, что если и в этом году он не посеет пшеницу, то землю у него отберут.

Правомерны ли действия администрации района?

При каких условиях возможно изъятие земли, предоставленной в по­жизненное наследуемое владение?

Задача 3

Постановлением главы администрации Николаевского района
ЗАО «Вымпел» был выделен в постоянное пользование земельный
участок для строительства складов. ЗАО «Вымпел» часть земли использовало под строительство складов, А.часть сдало в аренду ООО «Мираж» для строительства автостоянки. ЗАО «Вымпел», кроме того, заключило договор купли-продажи одного из складов с ООО
«Конус». Вскоре ЗАО «Вымпел» прекратило своё существование, и
представитель администрации Николаевского района потребовал от
ООО «Мираж» и «Конус» освободить земельный участок, ранее вы­
деленный ЗАО «Вымпел», так как администрация района намерена
построить на этом месте торговый центр.

ООО «Мираж» и «Конус» обратились за защитой своих прав в арбитражный суд..

Какое решение должен вынести суд?