Иные земельно-правовые сделки

На стадии скорее начального развития находится правовое регу-

лирование сделок мены, дарения и залога земельных участков.

Мена земельных участков является земельно-правовой сделкой,

близкой по сути и процедуре к купле-продаже.

Принципиальная разница между земельно-правовыми сделка ми мены и купли-продажи заключается в том, что в первом случае ком- пенсацией за передаваемое право собственности на получаемый в об- мен земельный участок служит право собственности на другой земельный участок.

Объектами сделки мены выступают права собственности на об- мениваемые земельные участки (в том числе земельные доли в общей собственности). При совершении сделки мены фактически происхо- дит обмен этими правами между их обладателями.

Применительно к пожизненному наследуемому владению прямо установлено право владельцев лишь передавать земельные участки по наследству. Сделки, связанные с отчуждением земельного участка, не допускаются.

Еще одной разновидностью земельно-правовой сделки, фактичес- ки применяемой лишь к праву частной собственности физических и юридических лиц на земельные участки, является сделка дарения. Дарение – действие, в результате совершения которого одна сторона (даритель) передает или обязуется передать безвозмездно другой сто- роне (одаряемому) право собственности или иное имущественное право на земельный участок.

Залог (ипотека) земельного участка означает действие, когда соб- ственник либо арендатор земельного участка (залогодатель) берет на себя обязательство в надлежащий срок либо при наступлении установлен-

ных событий передать свои права на земельный участок другому лицу (залогодержателю) взамен на предоставляемый им кредит, заем или иное обязательство, в том числе основанное на купле-продаже, аренде, дру- гих договорах или причинении вреда. Событиями, служащими основа- нием возникновения права залогодержателя на земельный участок, является невыплата предоставленного займа либо невыполнение иного обязательства к определенному сторонами времени.

Залог представляет собой одну из форм обременения земельного участка.

Объектом залога могут быть право частной собственности на зе- мельный участок либо земельную долю в общей собственности, а так- же право аренды. Не могут быть предметом залога земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, по- жизненном наследуемом владении либо пользовании. Не допускается залог права частной (общей) собственности либо аренды полевых зе- мельных участков личных подсобных хозяйств.

Внесение земельной доли в уставный (складочный) фонд юриди- ческого лица является особой формой сделки, установленной только для собственников земельных долей.

Внесение права собственности или пользования земельной долей допускается только в том случае, если это прямо установлено учреди- тельным договором данной сельскохозяйственной организации. При передаче права собственности на земельную долю сельскохозяйствен- ная организация как юридическое лицо приобретает право собствен- ности, и соответственно собственник пере данной земельной доли его теряет. Право нового собственника организации удостоверяется над- лежащим образом зарегистрированным государственным свидетель- ством.