Существенные условия договора

1. Условие о товаре – наименование, количество, в случае необходимости - индивидуально определяющие признаки (индивидуальный номер, адрес и технические характеристики объекта недвижимости и т.д.) – ст.ст.455, 465, 554 ГК РФ.

2. Цена и порядок расчетов – ст.ст.489, 555 ГК РФ.

3. Для договоров купли-продажи жилой недвижимости, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем - перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением – ст.558 ГК РФ.

Основные гражданско-правовые риски

Продавца

1. Просрочка оплаты;

2. Просрочка или необоснованный отказ от приемки товара;

3. Уклонение покупателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Покупателя

1. Отсутствие у Продавца права распоряжаться товаром;

2. Просрочка передачи товара;

3. Продажа товара ненадлежащего качества, некомплектного, без необходимых документов и принадлежностей;

4. Уклонение продавца от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.

Риск случайной гибели

В соответствии со ст.459 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит к покупателю с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

Исполнение договора

1. Накладная или акт приема-передачи.

2. Иные документы, если они предусмотрены договором.

Основные налоговые риски

1. Признание экономически не обоснованными расходов, связанных с исполнением договора, которые в силу закона или договора должны осуществляться за счет контрагента (не должны осуществляться Вами), и потому Вами к учету приняты быть не могут (транспортные расходы и т.д.);

2. Признание внереализационным доходом полученных покупателем скидок.

Ход работы: