Права и обязанности Управляющей организации

3.1. Управляющая организации обязуется:

3.1.1. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников, предоставлять услуги по управлению многоквартирным домом.

3.1.2. В пределах финансирования, осуществляемого собственниками, выполнять работы по содержанию и текущему ремонту самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями. Осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных подрядными организациями по заключенным договорам. Осуществлять контроль качества выполненных работ.

3.1.3.Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в Приложении № 3 в объеме взятых по настоящему Договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками,и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим Договором.

Перечень услуг и работ по текущему ремонту общего имущества утверждается Собственниками помещений, с учетом предложений Управляющей организации, исходя из технического состояния конструктивных элементов, инженерных систем и наличия денежных средств на лицевом счете дома. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома может быть изменен по согласованию с Управляющей организацией, на основании общего собрания собственников помещений.

Оказание услуг, выполнение работ, указанных в настоящем пункте оформляется ежемесячными актами выполненных работ, подлежащих подтверждению уполномоченным лицом.

3.1.4. В интересах Собственников заключать договоры на предоставление коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, теплоснабжения. Обеспечивать коммунальными услугами Собственника помещений, нанимателя, арендаторов, иных законных пользователей помещений Собственника в многоквартирном доме, в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления. В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, Управляющая организация действует в целях оказания коммунальных услуг от своего имени, по поручению и за счет собственников. Если договором с ресурсоснабжающими организациями предусмотрена оплата ресурсов потребителями или в случае уступки Управляющей организацией права денежного требования к потребителям по оплате потребленных коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации, Собственник осуществляет оплату по таким обязательствам ресурсоснабжающим организациям.

3.1.5. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Основанием для уменьшения платы за коммунальные услуги будет являться акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва.

3.1.6. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений.

3.1.7. Составлять акты по фактам причинения вреда общему имуществу собственников.

3.1.8. Осуществлять по заявлению Собственника содействие в вводе в эксплуатацию индивидуальных (общеквартирных) приборов учета коммунальных ресурсов в соответствии с действующим законодательством.

3.1.9. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома к сезонной эксплуатации, при условии наличия денежных средств на лицевом счете дома, собранных в счет внесения обязательных взносов собственниками помещений по настоящему договору в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, самостоятельно или путем заключения договоров с подрядными организациями.

3.1.10. Обеспечить начисление и прием от Собственника помещений, а также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда взносов на содержание, текущий ремонт общего имущества, на управление многоквартирным домом и коммунальные услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

3.1.11. Организовать ведение лицевого счета многоквартирного дома, денежные средства, аккумулированные на котором за счет обязательных взносов собственников, нанимателей помещений, являются собственностью последних до момента оплаты управляющей организации фактически выполненных работ, услуг.

3.1.12. Подготавливать предложения собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и ремонту и расчет расходов на их проведение.

3.1.13.Осуществлять принятие, ведение и хранение документации на многоквартирный дом. На основании заявления уполномоченного представителя собственников помещений в доме, при отсутствии документации на дом или необходимости внесения изменений и дополнений в указанную документацию, изготовить техническую документацию, внести изменения и дополнения. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, внесение изменений и дополнений возмещаются собственниками помещений.

3.1.14. Осуществлять прием предложений, заявлений и жалоб Собственника, в порядке установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», с направлением ответа в течение 30 дней с момента получения обращения.

3.1.15. По письменному заявлению уполномоченного представителя собственников помещений предоставлять информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и обслуживания общего имущества.

3.1.16. Подготовить отчет о выполнении условий настоящего договора за прошедший календарный год в течение первого квартала, следующего за отчетным годом. Отчет предоставляется уполномоченному представителю собственников помещений либо размещается на информационных досках в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений.

3.1.17. На основании решения общего собрания собственников передавать в возмездное пользование общее имущество либо его части.

Договор передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома заключает Управляющая организация, от имени собственников помещений. За ведение договора передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома получает вознаграждение в размере 25 % от стоимости заключенных договоров передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома.

3.1.18. Осуществлять контроль исполнения договора передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома.

3.1.19. Обеспечить начисление и прием платы за пользование общим имуществом многоквартирного дома. Плата за пользование общим имуществом зачисляется на лицевой счет многоквартирного дома за исключением сумм вознаграждения Управляющей организации.

3.1.20. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты Собственником за жилищно-коммунальные услуги, предпринимать к нему меры по погашению задолженности в соответствии с действующим законодательством (в том числе взыскание в судебном порядке) вплоть до прекращения оказания услуг, с правом требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

3.1.21. Совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять способы исполнения обязанностей по настоящему Договору, регулировать очередность, сроки и объемы работ, оказания услуг в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.

3.2.2. Действовать в интересах и за счет собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами по исполнению обязанностей или части своих обязанностей по предоставлению услуг и работ по настоящему Договору в объеме, определяемом Управляющей организацией самостоятельно.

3.2.3. Финансировать работы по ремонту и содержанию общего имущества дома за счет денежных средств, накапливаемых на лицевом счете Дома. При недостаточности денежных средств для финансирования работ по ремонту производить списание поступающих платежей по статьям содержание и ремонт, а также по иным статьям, в счет погашения неоплаченных собственниками Организации работ.

3.2.4. Самостоятельно осуществлять взаимное перераспределение денежных средств, собранных в качестве обязательных взносов собственников помещений за жилищные и прочие услуги.

3.2.5. Предупреждать собственников о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием помещений не по назначению.

3.2.6. Производить осмотры состояния инженерного оборудования, конструктивных элементов в помещениях Собственников, поставив в известность о дате и времени такого осмотра.

3.2.7. Принимать участие во вскрытии помещения в аварийных ситуациях в случае отсутствия сведений о местонахождении Собственников в присутствии Собственников других помещений многоквартирного дома, правоохранительных органов, с составлением соответствующего акта.

3.2.8. Осуществлять беспрепятственный вход в места общего пользования многоквартирного дома для осмотра и производства работ.

3.2.9. Своевременно и полностью получать от собственников оплату на условиях настоящего Договора.

3.2.10. Работы и услуги, не включенные в перечни работ, предусмотренные Приложением № 3 настоящего Договора, оплачиваются собственниками дополнительно и оказываются Управляющей организацией на договорной основе.

3.2.11.Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества многоквартирного дома, а также об использовании их не по назначению.

3.2.12. Принимать меры по взысканию задолженности с собственников помещений по оплате по настоящему Договору самостоятельно либо путем привлечения по договору третьих лиц.

3.2.13.Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном действующим законодательством РФ, подачу коммунальных ресурсов собственникам, имеющим задолженность.

3.2.14. Без согласования с Собственниками помещений выполнять работы и оказывать услуги, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме лиц, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, или выполнения предписания государственного надзорного органа. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты по Договору. Управляющая организация информирует уполномоченного представителя собственников о таких расходах.

3.2.15.В случае возникновения аварийных ситуаций в части общего имущества многоквартирного дома, выполнить необходимые аварийно-восстановительные работы, когда проведением этих работ предотвращаются угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для Собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме, и предъявить к возмещению Собственникам стоимость выполненных работ, после подписания акта выполненных работ, согласно сметной стоимости, которую необходимо оплатить на расчетный счет или в кассу предприятия.

3.2.16. В заранее согласованное с Собственником время осуществлять проверку правильности снятия Собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.2.17.Оказывать за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим Договором на основании письменного заявления Собственника.

3.2.18.Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.