2015-03-08
1313
Ст. 740 подрядчик обязуется по заданию заказчика построить определенный объект или
осуществить иные строительные работы.
Договор: консенсуальный; возмездный; взаимный.
Правовое регулирование: § 3 гл. 37 ГК; § 1 ГК; Закон «Об инвестиционной деятельности в РФ»
от 25.02.99 г. (СЗ РФ № 9, 1999 г.); Градостроительный кодекс РФ, 1998 г.; Закон об
«архитектурной деятельности» от 17.05.95 г.; Закон «О защите прав потребителей».
Признаки, характерные для договора строительного подряда:
Субъектный состав: подрядчиком может быть лишь строительная организация или ЧП. Это
лицензионный вид деятельности.
Подрядчиком может быть лишь организация, имеющая лицензию на осуществление
определенного вида строительства (строительных работ).
Заказчик: Юридическое лицо; Физическое лицо - его отношения с подрядчиком регулируются
законом «О защите право потребителей» и гл. 37 ГК; РФ, субъект РФ (посредством публичных
торгов). Предмет:
Договор заключается на строительство зданий, сооружений, пусконаладочные, монтажные
работы, капитальный ремонт. Это результат деятельности подрядчика.
Цена - существенное условие для строительного подряда (также как и срок).
Длящийся характер договора (длящийся договор не тот, который длится во времени, а тот,
который все время исполняется).
Содержание: Подрядчик обязуется построить; заказчик обязуется принять.
Особенности: более широкий круг обязанностей сторон.
Существенными условиями данного договора является цена и срок.
Для заказчика:
а) он обязуется передать (предоставить) строительную площадку или фронт работы. Предоставление земельного участка - предоставление с документацией.
б) организовать приемку законченного строительного объекта (с. 1 ст. 753 п. 2) за свой счет, если иное не предусмотрено договором;
в) соблюдать требования об охране окружающей среды и правила ведения строительных работ
(ответственность перед 3-ми лицами)
Подрядчик могут взять на себя обязанность по обеспечению его эксплуатации после (п. 2 ст. 740
ГК) его сдачи в течение определенного договором срока.
Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ,
соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком
материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не
вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.
Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать
требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности
строительных работ. Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований.
Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование,
предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению
эбязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных
забот.
Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с
технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к
ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
Лри отсутствии иных указании в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик
збязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Каждый несет риск на то, чьим собственником он является. Риск гибели конечного эезультата несет подрядчик. Может возникнуть риск, в связи с которым невозможно проводить дальнейшее строительство (консервация строительства). Этот риск несет заказчик (он должен оплатить расходы и работы) - ст. 752 ГК (но не упущенную выгоду).
Недостатки могут быть заявлены в течение гарантийного срока, если не срок не установлен - в течение 5 лет (последствия строительства с недостатками те же, что и при обычном периоде).
