В аренду (субаренду)

Физическим показателем при сдаче в аренду (субаренду) торговых мест, объектов торговли и общепита, размер которых более 5 кв. м, является площадь торгового места, объекта торговли или общепита (п. 3 ст. 346.29 НК РФ).

Если их размер не превышает 5 кв. м, то для расчета ЕНВД применяется другой физический показатель - количество сданных торговых мест, объектов торговли и общепита (п. 3 ст. 346.29 НК РФ).

В гл. 26.3 НК РФ не определено, каким образом рассчитывается площадь торгового места, объекта торговли или общепита для целей ЕНВД.

Примечание

О порядке определения площади торгового места при розничной торговле вы можете прочитать в разд. 12.5.2 "Как определить площадь торгового места - физический показатель при розничной торговле через объекты стационарной и нестационарной торговой сети без торговых залов".

Площадь торгового места, объекта торговли или общепита определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов (Письмо Минфина России от 13.05.2010 N 03-11-06/3/73). К последним, в частности, относятся договоры аренды (субаренды) торгового места с приложением в виде схемы расположения, плана торгового места и т.п. или со ссылкой на внутренний документ организации, которым утверждены расположение и площади торговых мест.

Заметим, что, хотя указанные Письма Минфина России касаются услуг по сдаче в аренду торговых мест, выводы чиновников применимы также в отношении услуг по сдаче в аренду объектов нестационарной торговли и объектов общепита без зала обслуживания посетителей.

Вместе с тем во избежание проблем с налоговыми органами рекомендуем внимательно следить, чтобы фактическая площадь сдаваемых в аренду торговых мест, объектов торговли и общепита соответствовала данным ваших инвентаризационных и правоустанавливающих документов. В противном случае не исключено, что при проверке инспекторы будут исходить из величины площади, которая указана в документах, даже если фактически она меньше.

Кроме того, целесообразно избегать в правоустанавливающих документах формулировок, из которых следует, что в аренду передаются прилавки, столы или лотки. Дело в том, что порядок определения площади таких торговых мест не вполне понятен и это может затруднить выбор физического показателя для расчета ЕНВД. Лучше в документах четко обозначить площадь, которая сдается арендатору.

Отметим, что в площадь торгового места (объекта торговли или общепита) включаются все площади, отнесенные к нему согласно инвентаризационным (правоустанавливающим) документам. Даже если часть объекта (например, палатки) используется для приемки и хранения товара, физический показатель "площадь торгового места" будет равен общей его площади. На это указывает и Минфин России в Письме от 24.10.2007 N 03-11-04/3/417.

Более того, если вы сдаете одному и тому же лицу, допустим, половину склада под хранение товара, а другую часть помещения - под организацию торговли, то площадь торгового места все равно нужно считать по всему складу в целом. Так разъяснил Минфин России в Письме от 22.01.2008 N 03-11-04/3/9.

Это связано с тем, что в действующей редакции гл. 26.3 НК РФ нет нормы о том, что из площади торгового места исключаются площади, предназначенные для приемки, хранения товара, подготовки его к продаже и иные аналогичные площади. Такое правило установлено только в отношении торговли через магазины и павильоны (абз. 22 ст. 346.27 НК РФ).